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华丽家族苏州地产项目2.3万平米三年无进展

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年05月27日 15:33:56

原标题:华丽家族苏州地产项目2.3万平米三年无进展

长江商报消息●长江商报记者江楚雅

高喊“去地产化”近四年的华丽家族(600503.SH),大张旗鼓转型热点概念业务,却因为亏损拖累了业绩。

5月22日,华丽家族收到上交所《关于对华丽家族股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》。其中提到热点概念机器人业务亏损,导致归母净利下降、房地产业绩是否有进一步下滑风险、长期股权投资亏损等。

年报显示,公司2018年实现归母净利润1982.55万元,同比下降91.20%。其中开展热点概念业务的子公司包括宁波墨西、重庆墨西和南江机器人2018年合计归母净利润约为-4832.54万元,大幅降低了公司的盈利水平,且自收购以来多年亏损。同时,公司的发展战略由2017年的“以科技投资为发展方向”转为“夯实房地产业务开发”,研发投入降至1898.48万元,同比下降23.91%。

值得注意的是,主营房地产业务2018年实现营业收入3.19亿元,占营业收入的82.43%,毛利率为48.43%,是公司的主要收入和利润来源。然而,公司目前仅持有苏州(楼盘)环太湖大道2.32万平米待开发土地,处于“晒太阳”状态,近3年以来无任何进展。

长江商报梳理发现,2014年起,华丽家族就开始调整战略转型,将目光投向新兴产业,聚焦石墨烯、临空飞行器、机器人等三大热点题材项目上,近四年内华丽家族累计投资金额超过10亿,但相关子公司业绩累计亏损近2亿元。

营收降82%净利润下降91%

这是近半年内,华丽家族第二次收到问询。同时,华丽家族业绩也不尽人意。年报显示,公司2018年实现营业总收入3.9亿,同比下降81.7%;实现归属于母公司所有者的净利润1982.5万,同比下降91.2%;每股收益为0.01元。报告期内,公司毛利率为41%,较上年提高12.2个百分点,净利率为-0.7%,较上年降低10.4个百分点。

报告期内,销售费用同比增加154.1%,影响利润的增长。同时,非经常性损益对公司业绩影响较大,合计979.9万元,其中政府补助为1378.9万元。扣除非经常性损益后归母净利润为1002.7万元,同比降低95.6%。

截至2018年末,华丽家族的有息负债总额为9.43亿元,同比下降23.21%。但利息支出却由2017年的4452.06万元上升至6954.53万元,涨幅达56.21%。上交所要求华丽家族结合市场整体利率水平和资金来源,说明负债水平与财务费用变动方向不一致的原因和合理性。

此外,截至2018年末,华丽家族的长期股权投资期末余额为1.46亿元,占资产总额19.29%,其中参股的联营企业除华泰期货外均呈现投资亏损,但公司仍追加近1亿元的投资;应收账款余额为1.61亿元,同比增加128.73%,主要系宁波墨西应收账款增加导致。

华丽家族最新发布2019年一季报显示,公司2019年1-3月实现营业收入6293.51万元,同比下降56.32%,房地产开发行业已披露一季报个股的平均营业收入增长率为21.59%;归属于上市公司股东的净利润-1079.85万元,同比下降212.26%。

同时,公司发布2019年半年度业绩预告,预计2019-01-01到2019-06-30业绩:本年初至下一报告期末的累计净利润可能为亏损。关于2019年半年度业绩变化原因,公司表示:公司房地产项目交房结转面积较上年度同比大幅下降。

热点概念业务累计亏损近2亿

华丽家族业绩大幅亏损主要是由于热点概念业务陷亏损。

2018年报显示,其开展热点概念业务的子公司包括宁波墨西、重庆墨西和南江机器人2018年合计归母净利润约为-4832.54万元,大幅降低了公司的盈利水平,且自收购以来多年亏损。

对此,上交所要求华丽家族结合相关业务的经营情况和产业发展趋势,说明热点概念业务多年亏损的原因,后续经营是否具有可持续性。

长江商报梳理发现,2014年起,华丽家族就开始将目光投向新兴产业,聚焦石墨烯、临空飞行器、机器人等三大热点项目上。但转型之路并不顺畅,收购北京墨烯控股后,后者未能完成2015年至2017年三年累计净利润数额不低于7411万元的业绩承诺,实际三年净利润累计亏损9565万元。

另一方面,自去房地产化以来,华丽家族在新兴业务的收购与投资上都是大手笔。

2015年1月8日华丽家族与临近空间飞行器团队签订《临近空间飞行器合作协议》,双方将建立合资公司,公司将在2年内投资4.8亿元在临近空间飞行器领域;2015年5月,公司拟募集资金不超过26.65亿元投向临近空间飞行器、智能机器人和石墨烯三大高科技项目,其中临近空间飞行器项目拟投入资金8.15亿元,智能机器人项目拟投入资金7亿元用于研发和生产基地,石墨烯项目拟以7.5亿元收购墨烯控股,并对其增资4亿元。

在热点概念业务出现持续亏损且未来发展方向不明的情况下,华丽家族2018年仍向控股子公司南江机器人提供3200万元的财务资助并在2019年到期后展期不超过3年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,机器人产业实际上是有较好的发展导向的,但是相对住宅等地产业务,机器人产业有不确定性。从这个角度看,企业或许也有重新调整的动作。

长江商报记者粗略统计发现,近四年华丽家族累计投资金额超过10亿,但相关子公司业绩累计亏损约2亿元。

欲重振房地产业务

资料显示,华丽家族前身是位于福建福州的宏智科技,2002年登陆上交所;2008年,南江集团完成对其重组后正式入主,意在打造以房地产为主业的营收体系。尽管多次尝试跨界寻找新增盈利点,但在公司营收占比构成中,房地产业务依然占据大头。

具体而言,公司2018年房地产业营业收入为3.2亿,营收占比为83.6%。非金属矿物制品业营业收入为2558.7万,营收占比为6.7%。机械制造业营业收入为2046.5万,营收占比为5.4%。

利润方面,房地产业毛利贡献最大。报告期内,企业综合毛利率为41%,同比上升12.2个百分点。其中,房地产业、机械制造业毛利贡献占比分别为96.2%、7.3%。房地产业、机械制造业毛利率分别为48.4%、57.4%。

而在2015年至2017年,公司房地产业务营收占比均在97%以上。

被热点概念业务拖累了业绩的华丽家族准备重拾主营业务房地产。年报显示,公司的发展战略由2017年的“以科技投资为发展方向”转为“夯实房地产业务开发”,研发投入降至1898.48万元,同比下降23.91%。

然而,华丽家族的房地产业务发展却颇为曲折。特别是2012年至2014年期间,华丽家族实现净利润由2011年的5.98亿,回落至3544万、2273万、1982万,连续三年出现下滑,2013年与2014年,华丽家族扣非后净利润仅为369万、956万。

华丽家族在年报中称,现阶段房地产开发业务主要分布在苏州,主要项目为苏州太湖上景花园项目。该项目规划建筑面积76.51万平方米,现处于部分实现销售、部分在建阶段。

此外,公司目前仅持有苏州环太湖大道2.32万平米待开发土地,处于“晒太阳”阶段,近三年来无任何进展。

严跃进指出,企业资产项目不多,建议企业积极到一些低地价成本的城市拿地,这样才可以形成更好的投资机会,这也是此类企业打翻身仗的重要支撑。

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