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聚焦!房地产税立法进入倒计时,必知的这些问题已有答案

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年03月10日 14:12:15

原标题:聚焦!房地产税立法进入倒计时,必知的这些问题已有答案

自2009年“两会”首次提出了“研究推进房地产税制改革”以来,房地产税立法进展备受社会关注。

(一)立法再受关注

9日上午8点45分,十三届全国人大二次会议的记者会上,全国人大常委会法工委刘俊臣副主任、财经委乌日图副主任表示,房地产税法正在按照立法工作规划,由预算工作委员会、财政部共同起草,其重大问题正在论证,条件成熟后按程序提交人大委员会审议。

8日下午15点,栗战书委员长在第二次全体会议上报告称,今年将集中力量落实好包括房地产税法在内的重大立法事项的立法调研、起草,确保如期完成。同日,税务总局王军表示将“稳步推进”房地产税法制定。

5日,李克强总理在政府工作报告要求,“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。

房地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

(二)税法出台时间

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税法立法至少要走5个核心环节,从组织架构需要搭建、调查研究、征求意见,至少需要一年时间才能到审查环节,然后还需评估征收房地产税的市场影响,最后才正式发布。整个过程估计最早也要到2022年才能完成。

(三)对购房人的影响

严跃进认为,房地产税立法利好财税体系的建立,未来交易环节会减税,比如近期关注度较高的增值税附加税和印花税等,而持有环节会增税,因此目的并不是要打压房地产市场;其次,是对落实“房住不炒”政策的有利支撑,房地产税对刚需和改善型需求几乎没有影响(比如上海,人均60平米以下不征税),但对“炒房客”影响将会较大;最后,当房地产税执行到位时,将倒逼部分房东出租房子,因而利好房价去泡沫并鼓励租赁市场发展。因此,房地产税对一般老百姓的买房问题而言,其实影响并不大。2019年,国家依然要控制房地产市场实现“三稳”:稳房价、稳地价、稳预期。

同时,中原地产首席分析师张大伟表示房地产税并不是万能的,仅包括了存量交易等房地产多环节,未来影响到底如何,还是要看落地时的具体政策,比如豁免、税率、税基等。

关于房地产税法对市场和购房人的影响,你是否有更高、更深、更实的理解?欢迎留言!笔者对此也将持续关注。

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