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南通GDP首破8000亿 房价、成交量、房贷利率的分化之路

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年02月02日 05:18:44

原标题:南通GDP首破8000亿 房价、成交量、房贷利率的分化之路

江苏省统计局数据显示,2018年全年江苏省实现生产总值9.2万亿元,名义增速为7.79%,同比去年增长了6694亿元。其中,2018年各市GDP排名中,南通以8427亿元排名第四位,GDP首次突破8000亿元。

而在名义增速方面,南京2018年名义增速为9.43%,增速位居全省第一;南通市紧随其后,名义增速为8.95%,位居全省第二!另外,值得注意的是, 2018年GDP总量是南通首次突破8000亿,达到了8427亿元,同比去年增长了692亿元。到2020年,南通GDP有望跻身全国“万亿俱乐部”城市,成为名副其实的长三角北翼经济中心和上海“北大门”。

随着经济的高质增长,南通城建设施日益完善,南通的城市发展格局“日新月异”,南通楼市也迎来了日益“高涨”的房价。2018年全年,南通房价没有在 “限价”政策之下偃旗息鼓,反而经历了“十连涨”之后,从年初的12000元/平米左右涨至13700元/平米,全年房价涨幅依然高达12%,上涨1383元/㎡!

而据中国房价行情网数据显示,南通近一月房价为13929元/㎡,今日最新房价为14743元/㎡,环比上涨7.35%。

而楼市,与“飞涨”的房价不同的是——“下跌”的成交量。

根据克而瑞数据统计,2018年全年商品住宅成交266.21万㎡,成交套数21675套,成交均价14273元/㎡, 与2017年同期相比,成交量下跌26.96%,成交套数下跌25.7%,成交均价上涨18.31%,2018年总体呈现量跌价涨趋势。

进入2019年1月,数据统计,南通商品住宅成交量为13.58万㎡,同比下跌57.66%,成交均价为14895元/㎡,同比上涨26.15%,楼市呈现整体“量跌价涨”的趋势,“延续”了2018年趋势!

成交量下跌,购房者观望情绪增厚,按揭贷款需求减少,按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额,南通多银行进行利率下调,按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏,促进刚需人群入场。

(数据来源:克尔瑞南通)

可以看到南通1月商品住宅成交TOP10中,除世茂云锦和春风南岸成交套数上200外,其他楼盘成交量均低于100。

根据某大数据研究院监测数据显示:2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。南通的情况如何呢?

南通1月几大银行中首套房贷利率执行基准上浮15%的银行有5家,其中邮政银行首套房贷利率执行基准上浮率仅为12%。二套房房贷利率执行基准全部都为上浮20%。整体来看,南通多家银行下调首套房贷利率,二套利率,下调的幅度主要集中在5%—10%。

假设贷款100万,还款年限为30年,按照等额本息来算,利率上浮20%,每月还款5918元;如果利率下浮5%(即以利率上浮15%计算),每月还款5759元,30年总利息可以减少57200元!此番“硬核”利好无疑是想要促进置业者入场了。

另外,近日南通日报发布的文章显示公积金提取可以在网上办理了,而购买住房提取、偿还住房公积金贷款提取将于春节后陆续上线,届时买房将会更为便捷,那么,你准备买房吗?

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