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当初最热衷炒房的这些人,终于要打折卖房了!

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年01月10日 18:01:27

原标题:当初最热衷炒房的这些人,终于要打折卖房了!

在讨论谁究竟是高房价的罪魁祸首这个问题的时候,很多人都会把炒房客提出来。小资家曾经统计过,炒房最厉害的,其实是上市公司。(注:小资家是世联评估的线上平台,可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

A股企业中有一半都在炒房,这些投资的房产市值达到了1.1万亿。但是这两年经济不景气,不少公司都在抛售房产以度过资金难关。所以从2018年开始,超过42家上市公司都在出售房产,有些甚至都在打折出售。那么如果有这么一批优质的房源放出,你会去接盘吗?

据数据统计,A股的三千多家上市公司中,有1696家都有投资房地产。而且公司买房跟炒房团买房还是有点区别的,毕竟财力差距不是一星半点。但是房地产的收益又是很明显的,甚至有些公司的收益还比不上买两套房的涨幅,所以越来越多公司热衷炒房。据悉这些上市公司持有的房产价值也不是一般人可以想到的,已经高达1.1万亿了。

而在2008年,上市公司持有的房地产价值还只有1300万,现在已经翻了好几倍了。比如有业内人士说,你以为美凯龙是做家具的,但其实是个房东来的。人家在2014年到2016年的租金收入就有167亿,每一年都占公司主营业务收入的60%以上。所以投资房地产当房东还是比开公司轻松的。

房地产的高回报率让不少公司尝到了甜头,不过这种豪气炒房的现象还是引起注意。2018年6月,杭州某楼盘摇号摇中同一个法人注册的三家公司,直接引起了市场舆论。本来摇号就要看运气了,结果用公司申请还能多占几个名额,企业买房还不限购!所以很快,众多城市都开始出台政策,暂停向企事业单位销售住房,拉下了公司炒房的帷幕。

虽然现在公司不能炒房了,但之前的天价存货还有啊。听说今年经济不景气,不少公司都在出售房产来处理资金问题。2018年前11个月,就有42家上市公司在出售房产了,其中年底还是出售高峰期。比如这一个半月以来就有3家公司准备出售,这些资产价值超过9亿元。

不过因为楼市降温,就算条件不错也未必有人接手。如某公司的上海新梅大厦房产在9月份还叫价要有4500万的净利润,但是到11月已经主动降价到3500万才卖出去。还有另外一家科技公司,10月份就开始出手9套房源,结果只卖出去4套;其他的只能打九折卖,一下子就少了249万的收入,而且还未必卖出去了。

可能有些人会说,叫你放肆炒房,现在终于遭“报应”打折卖房了吧。其实,只要不是在房价最高时接盘,盈利还是很高的。比如某电力公司在北京买的房子就在10年的时间涨了4、5倍,有哪个投资产品的回报率能比得过房子啊。有专家表示,如果未来有更多上市公司开始出售投资性房产,可能会对压制房价积极作用的。

不过从2018年最后半个月开始,有9个城市都在不同程度地松绑政策,就连住建部都在默认松绑楼市限购了。只是楼市稳定还是大前提,涨跌的幅度不会太大,想要逼着眼睛炒房已经不可行了。那么接下来这些公司还会卖房吗?另外,如果真的放出不少优质的房源,你会去接他们的盘吗?

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