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花旗银行:2019年二、三线城市的地产调控会放松

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年12月06日 05:10:03

原标题:花旗银行:2019年二、三线城市的地产调控会放松

一个北京朋友最近有买房计划,前前后后也看了不少房。近期北京二手房价格又有较大幅度下滑,他就迟延了出手计划,想再等等,看看还有没有继续下降的空间,毕竟谁的钱都不是大风刮来的,能省还是要省些的。

但昨晚朋友有点按捺不住了,因为他看到了一个自媒体转发的一篇文章《抄底楼市,正在当下?》。文章来源显示为人民日报新闻客户端,但这个自媒体故意去掉客户端三个字,直接编辑为人民日报发文称《抄底楼市,正在当下?》。

人民日报可以说是全中国最权威的报纸。仔细看了下这篇文章,通篇自媒体的套路,人民日报的编辑记者绝对不是这个水平。但还是禁不住好奇,去探究了这篇文章的来龙去脉。

现在基本事实已经搞清楚了。人民日报新闻客户端,你可以理解为类似今日头条一样的资讯平台,它也大量转发其他自媒体文章,跟报纸发文是两码事。

如今可能感觉到事态比较严重,人民日报客户端也删除了这篇自媒体文章。

年关将至,楼市谣言汹汹,层出不穷。前有不久所谓的广州解除限价,后有廊坊919棚改新政,今有人民日报发文“抄底正当时”。

这系列谣言的背后可能就是开发商为冲刺全年业绩,联合中介炒房人联手炮制出来的。

这些文章往往撩拨大众最脆弱的地方,不仅干扰者普通人的判断,更让不少人对调控充满质疑,甚至上升到了更高层次的失望。

需要特别值得警惕的是,这是一个新闻变成消费品的时代,务必要分辨好哪些是真新闻,哪些是符合你胃口的资讯消费品——盒子里可能装的是各种焦虑、鸡汤和爽文。千万不要把假象当成现实。

到底部了吗?

言归正传,还是要说说“楼市抄底正在当下”这个事情。它诞生的舆论基础是什么?现在真的是买房的好时机吗?

2017年的317政策实施以来,一线城市的楼市调控马上面临两周年,这种严格的调控可以说是前所未有。

以往的调控,大家经常戏谑一年紧一年松,紧的时候买房上车就对了,松的时候跟着水涨船高。可是2017年的调控打破了人们以往对调控周期规律的认知,大家总觉得政策要绷不住了,调控放松就在下一秒。然后就是各种被制造出来的楼市谣言,再被证明是谎话。

楼市调控放松节点到了吗?显然没有。花旗银行在对2019年中国房地产市场展望的时候指出,2019年中国房地产投资将保持在6%左右的强劲增速,低于2018年约9.5%的增速。

花旗预计2019年二、三线城市的地产调控会放松。主要是因为受贸易摩擦影响,投资和净出口双双放缓,房地产不可能被彻底抑制。

但对于中长期预测,花旗银行持悲观态度。高空置率,再加上房地产税立法进程加快,令中国房地产投资前景黯淡。西南财经大学一项调查显示,2013年城市房地产空置率可能高达22.4%。将年用电量低于20千瓦时的家庭视为大部分时间空置的房屋,得出的结果是,估计2015年的空置率在20%和26%之间。

花旗估算,到2017年底,中国房地产空置面积约为3600-7800百万平方米,相当于过去五年建成住宅面积的94%-204%。

目前,棚改货币化安置思路已经被调整,大部分三四线城市去库存任务已经完成。2019年,三四线城市房价很难出现2018年百城齐涨的局面,房价分化将进一步加剧。

总之,如果你还没有买房,不妨再等等。2018年如果是房价焦虑年的话,2019年应该是房价理性年。经历过市场的教训,大部分投资者将回归理性状态,而不是幻想像15年和16年那样通过炒房暴富。炒房也可能亏损,这才是合理的市场状态。

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