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原创房价已连跌5个月,这里跌幅最大,专家称或跌回3年前,该买房吗?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年02月03日 18:02:44

原标题:房价已连跌5个月,这里跌幅最大,专家称或跌回3年前,该买房吗?

房价下跌其实并不可怕,然而不知道从什么时候开始,房价下跌似乎成了一种可怕现象,不知为啥人们那么怕房价下跌。人们能容忍房价大涨,却不容忍房价下跌。既然人们那么怕房价下跌,其实更应该对房价的下跌有敬畏之心,更应该在没有下跌的前提下有防备之心。可现实中,只要你一提房价下跌有不少人恨不得吃了你,一是他们从来没见过房价下跌,二是他们真的不允许房价下跌。

这才是可怕之处。老百姓都已经被惯性的洗脑,大家都认为房子要是不抢就没你的份,所以如果你说现在的市场降温了几乎没人相信,这也是最可怕的。或许过去他们认为的都对,但是当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位提出后,人们的观念确实需要更新了,因为调控思路和逻辑发生了改变。

所以,在稳定房价大局下,房价难有大起大落,房价下跌的正确逻辑应该是在房价大涨过后的稳定回落,这种回落并非恶性,应该属于良性回归,所以这对刚需购房者来说是好消息,对炒房者却是噩梦。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年1月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为14902元/平方米,环比下跌1.05%,连续5个月下跌,跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份市场下跌严重,1月份市场调整后降幅收窄。

由此可见,房价在不断持续下跌,但是并没有出现失控性下跌,而是在稳定回归,这就是我们调控的目标。这释放的信号就是意味着调控效果明显,但是房价依然在稳定大局下不会大涨大跌,即使房价回落也是理性回归。社科院的报告也对此进行了验证。

不久前,中国社科院发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告认为,房价下跌速度趋缓,重点城市成交继续回升,同时,报告建议,“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提,可以根据市场形势变化,对政策进行微调,使得房地产政策体系更为科学合理。

2019年房价将何去何从,应该说有了一个比较清晰的路线,那就是随着调控的不断深化,调控效果初现后可能将步入稳步状态,一直紧绷的调控有望适度放松,特别是在成交方面,一二线城市有望回暖,尤其二手房。但房价还是在稳定中。证券时报报道,挥别2018年,全国多城特别是一线城市的土地市场迎来“开门红”,但热闹的背后也“因城而异”。

2019年楼市又会怎样走呢?经济学家马光远这样认为,他说上半年房价可能下跌30%。房价甚至跌回2016年状态。哪怕北京这样的大城市,房价也不一定不会下跌,下调10%到20%也实属正常。而中间大城市,房价处在停涨状态,政策或会维持相对稳定,既不放松,也不加严。当然还是要不引发系统性风险为主,而且也能确保。

亡羊补牢为时不晚,将风险降到最低,房地产也是如此,房价,俨然成了试金石,只要下跌,很多人的尾巴都会暴露出来,难道这就是房价不能跌的原因?当然不应该!

购房者也别再纠结了,任何忽悠你房价会大涨赶紧买房或千万不能买房的人多半都是不负责任的。买得起的很多都买了,买不起的可能短期内指望房价回落来买房也不太现实,所以很多人可能需要通过多渠道保障来实现住房梦想。

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