您的当前位置:华讯首页 > 谈股论金 > 正文

墨尔本多区房屋中位价跌破$100万!东南部Clayton跌幅最大

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年02月03日 17:53:54

原标题:墨尔本多区房屋中位价跌破$100万!东南部Clayton跌幅最大

新数据显示,墨尔本市中心和中环16个地区的房屋中位价已经跌至100万澳元以下,而这些地区房价曾一度达到1.43亿澳元。

根据Domain发布的2018年12月季度房价报告,墨尔本东南部郊区的Clayton房价跌幅最大,2017年12月至2018年12月期间,该地区房屋中位价从115万澳元降至95万澳元。

(图片来源:Domain)

房价下跌排在前五位的是Flemington、Lower Plenty、Collingwood和Chadstone,这些地区的房价跌至七位数以下。去年12月,Flemington的房价中值跌至88.15万澳元的低点。

尽管郊区房价受到了冲击,但仍高于墨尔本的整体房屋中位价。目前,墨尔本的房屋中位价为833321澳元,跌幅为8.4%。

(图片来源:Domain)

Flemington地区Nelson Alexander公司董事Paul Harrison表示,房价“调整”使得买家重返市场。与去年年底相比,今年1月房产经纪人明显更为繁忙。Harrison表示:“似乎大家都想忘掉2018,等2019年。”

Flemington去年年底没有卖出的房产房产,在1月份的头几周就已经售出,房价没有降低。

Harrison表示,去年12月,一处位于Coronet Street 38号的房产以100万澳元成交。

Mays和Jarryd Solomon夫妇1月初花78万澳元买下了三卧室联排别墅,Mays是Frankston医院的药剂师,Jarryd是Alfred和Austin医院的血管外科医生。

(图片来源:Domain)

Mays表示:“我们租了五年房子,但是我们需要住得离他工作的地方近一些,因为他随时待命。我们在Carlton住了两年,每周支付600到700澳元,本来打算在Chadstone租房,租金大概是400或500澳元每周,但是我打开房地产APP之后发现Chadstone有些房产的价格低于100万澳元,我们觉得还贷款比租金划算。”

Woodards Oakleigh的房产经纪人Hendrik Giam称,1月房屋的售出和买家重返市场,部分原因是卖家调整了房产的期望价格。他说,Chadstone这样的地区面临的主要问题就是是缺乏可供出售的房产库存。

他说:“那些出售老房子的人的父母要么去世了,要么搬到养老院去了,他们卖掉老房子,然后升级自己的房子,或者缩小规模,但是不会买房。”

虽然这片曾经价值百万澳元的地区房产的价格正在下降,但墨尔本可能还有更多这样的地区,一些经济学家最近对自己的预测进行了修改,他们预计,房价下跌的幅度可能比最初预想的要大。AMP Capital预计房价将下跌25%,而NAB预计将下跌15%,。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,百万澳元郊区房价的下跌,直接反映了墨尔本整体市场房价的变化。

2019年,内环和中环郊区的房价中值降幅最大,预计外环郊区的变化也与这些地区类似。

Wiltshire表示:“在以往的周期中,高端郊区引领着整个市场,这些地区的房价上涨时,墨尔本其它地区也随之上涨。如果价格较高的郊区今年趋于平缓,这可能预示着整个市场可能接近触底。”

Wiltshire表示,根据皇家金融服务委员会(financial services royal commission)周一发布的报告,以及澳大利亚央行的下一个利率决定来看,市场可能会出现一些变化。他说:“在那之前,市场似乎处于停滞状态。”

推广

请长按海报,备注“今日墨尔本”

中文销售Eddie 可提供更多优惠!

责任编辑:

相关推荐:

栏目分类


华股财经所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:华股财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

华股财经为深圳市大赢家网络有限公司旗下财经网站 All Rights Reserved 版权所有 复制必究,客服QQ:511235903