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澳大利亚房价大跌后,澳经济越来越脆弱,中国买家或已提前撤离

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年02月03日 17:18:07

原标题:澳大利亚房价大跌后,澳经济越来越脆弱,中国买家或已提前撤离

近年,靠外国人投资楼市的一些经济体开始出现大幅衰退的迹象,原因之一在于产业结构相对单一。尽管地广人稀是吸引外资进入的一大优势,但在经济不确定性加大时,当外资不断撤离时,这些经济体则面临被动,也很难通过内需而实现经济的良好运行。澳大利亚正是这样的经济体。

美国金融网站2月1日报道,澳大利亚住房监管机构警告称准备迎接澳房地产市场严重崩溃的应急计划,这可能导致澳大利亚经济出现危机困局。而澳大利亚新闻网援引CoreLogic报道称,墨尔本房价已经创纪录地以有史以来最快的季度速度下降

CoreLogic最新公布的数据显示,2019年1月全澳住宅价格再次下跌1%,自2017年10月整体市场见顶以来,累计跌幅达到6.1% 。报告显示,1月份悉尼和墨尔本的房价分别下跌1.3%和1.6%,“其季度跌幅达到4.5%和4%”。从2017年7月和11月各自的高峰来看,悉尼房价下跌了12.3%,而墨尔本的房价下跌了8.7% ,价格跌至 2016年末至2017年初的水平。

澳大利亚房价走势对比

截至1月底,悉尼的房屋中位数为795,509美元,墨尔本为636,048美元。值得注意的是,自从CoreLogic在1980年开始收集记录以来,悉尼的下降现在是最糟糕的 - 超过了1989年至1991年之前的9.6%的记录。墨尔本在同一时期下降了10%。

我们注意到,在2018年二季度时,澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷(约17500平方米)的豪宅进入市场出售报价下调了600万澳元(约合人民币2868万元),这是房主近20年来,为数不多的一次近3000万元人民币的降价,但却依然无人问津。分析认为,这在澳大利亚楼市或正在形成一种常态,根本原因正是由于过去出手阔绰的外国买家不断从澳大利亚撤出。这从占据全澳楼市三分之二的悉尼和墨尔本房屋空置率较5年前开始调查时已经上升了19%和15%这一现象,就可以说明问题。

澳大利亚与加拿大、新西兰、美国、英国房价对比

另据澳国立大学数据,2016年中国人在澳大利亚达到约合149亿澳元的投资峰值后,2017年骤降至89亿澳元,锐减40%。据毕马威报告,中国买家在截至2018年末的一年对澳投资也同比减少了11%。这说明,许多中国买家或已提前撤出了该国楼市。有分析师称,由于过去数年,中国买家例来是澳大利亚楼市的主力投资人群,因此,当中国买家大幅撤出后,澳大利亚楼市和经济变得更为被动。

此外,澳大利亚的家庭债务风险也正在加大。根据去年8月的澳大利亚每日邮报报道,信用卡账单,住房抵押贷款和个人贷款现在占澳大利亚家庭平均收入的189%,而1988年只有60%,如Topdown图表研究负责人Callus Thomas表示,创纪录的高额家庭债务是澳大利亚经济的“定时炸弹”。

值得一提的是,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士预测,平均峰谷价格将下跌10-15%,同时将他对悉尼和墨尔本的预测从20%下调至25%。另有分析师甚至倾向于这两座城市房价跌幅或将达30%。

图片来源KINT

前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称,“现在澳大利亚的经济由富变穷已经不可避免”,“一切为时已晚”。澳大利亚已经难以避免潜在的经济困局。澳大利亚知名经济学家克里斯·理查森警告称,房地产泡沫令澳大利亚经济越来越脆弱。

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