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2019年房价真的有可能下跌吗?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年12月05日 18:10:27

原标题:2019年房价真的有可能下跌吗?

目前北京、上海、深圳房价微跌,而厦门、环京周边楼市已经跌去了三成。所以,房价不是可能下跌,而是肯定会下跌的。未来房地产要去杠杆化、去投机化,房价不跌,怎么能回归居住属性呢?

导致房价未来将出现大跌的原因有以下几个:一是中央已经给房地产定调,房子是给人住的,不是有来炒作的,各地也纷纷响应。所以,房地产调控还将长期继续,未来投机炒作将退出市场,房价最终应该由当地居民收入来决定。

二是导致房价上涨的几大有利因素已经退出,未来房价不会再给投机者任何机会。导致今年上半年房价上涨的是:二线城市摇号购房、人才引进战略,三四线城市的棚改货币化安置。

而现在这些红利正在退出,未来二三四线城市房价将会出现一定程度的调整。比如,摇号购房政策将向无房户倾斜,人才引进战略门槛将提升。而货币化安置,则由国务院决定将改为实物安置。未来房价大调整在所难免。

三是,各地正在积极进行房地产长效机制,整治房地产乱像。将来商品房市场将与保障房市场、长租房市场一起发展,也就是说,居民群体并不一定通过购买商品房来解决居住问题,而是可以通过共有产权房、房屋租赁等方式来解决居住问题。未来商品房市场占比将越来越小,房地产投机将无从入手,届时商品房真正做到住房不炒,回归居住属性。

对于后市房价是否会下跌,一二线城市房价会稳中有降,因为房地产调控比格严格,限购和限售等政策,使房价难以出现大幅波动,未来有望实现软着陆。而三四线城市房价可能会出现分化,一部分产业基础薄弱的、人口流出量大的城市,房价会出现暴跌。而一部分紧挨着大城市周边的三四线城市,由于人口流入量大,产业基础雄厚,GDP排名靠前,可能房价跌势会缓和一些。明年房价总体上是稳中有降。

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