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香港:一座被房地产玩脱了的屌丝之城!

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年04月09日 12:28:21

原标题:香港:一座被房地产玩脱了的屌丝之城!

香港失去了一次又一次的机会,最后产业就坐落在房地产和金融业这两个资本智力密集型,根本不需要多少人参与的行业。

希望香港能发挥优势,赶紧去除顽疾,走上健康的发展之路。

缘起一段不起眼的新闻,从3月9号到3月29日这20天里,香港金管局在市场上分八次累计买入115亿港元,因为港元汇价不断触及弱方兑换保证。

在联系汇率制度下,香港金管局一直跟随美联储加息或者降息的步伐,但就算这样他们直接的利差有时候也会加大,按照金管局副总裁的说法,香港银行对资金需求下降,导致港币和美元之间的利息差变大,因此导致港币贬值,触及了弱方兑换保证。

要说清楚这个问题,先解释下什么叫做联系汇率制度和触及弱方保证吧。

联系汇率制度:香港联系汇率制度是一种货币发行局制度。根据货币发行局制度的规定,货币基础的流量和存量都必须得到外汇储备的十足支持。用大白话说就是,港币锁定美元,有多少美元储备发多少港币,从这个意思上讲,港币等于美元。

香港在1983年成功实行的联系汇率制度。从1983年10月17日起,发钞银行一律以1美元兑换7.8港元的比价,事先向外汇基金缴纳美元,换取等值的港元“负债证明书”后,才增发港元现钞。同时政府亦承诺港元现钞从流通中回流后,发钞银行同样可以用该比价兑回美元。

但港币毕竟不是美元本身,两者之间总会因为各种原因产生汇率变动,为了保持币值稳定,于是就有了触及弱方保证的说法。

强(弱)方保证兑换:强方兑换保证是指若触及或极接近任一界限,香港金管局会立即透过行政手段,保持汇率在此范围之内。当触及“强方兑换保证”时,金管局便会买入美元而沽出港元;当触及“弱方兑换保证”时,金管局则买入港元而沽出美元。

2005年,香港推出强(弱)方保证兑换,就是说如果港币升值到7.75兑一美元,金管局就卖出港币回收美元,如果港币贬值到7.85,则买入港币卖出美元。

复盘97金融危机香港保卫战

文首的新闻就是说,三月份香港已经八次触及了弱方保证兑换了。至于港币为何连续贬值,用金管局自己的话说,是因为北边大量资金进入香港使得资金充沛,贷款需求不足导致利率相比美元较低。

当然,也有可能是外来资金到了香港后对美元的需求变大,其中原因太过复杂信息不够讨论无益,但香港金管局连续抛出美元的行动,倒让我想起1997年金融危机时保卫香港的事来。

1997年7月2日,一条消息震惊了全世界——泰国宣布放弃固定汇率制,实行浮动汇率制,泰铢狂跌20%。7月11日,菲律宾央行在4次加息无效的情况下,宣布允许菲律宾比索在更大幅度内波动,比索大幅贬值。

紧接着,印度尼西亚盾、马来西亚林吉特相继成为国际炒家的攻击对象。8月,马来西亚放弃保卫林吉特的努力。

一夜之间,马来西亚排名前12位的富翁,仅在股票市场就损失了130亿美元。8月14日,印尼中央银行宣布取消卢比汇率的波动幅度限制,卢比汇率就如同开闸之水,狂泄到历史最低点。

1997年7月26日,马哈蒂尔指名道姓地诅咒着一个人:乔治·索罗斯。他咬着牙说:“这个家伙来到我们的国家,一夜之间,使我们全国人民十几年的奋斗化为乌有。”

当然,这些国家遭到国际做空势力打击,基本都是自己的经济基本面发生了问题,泡沫累积过多,就算索罗斯不打,这些国家的泡沫也迟早要爆。

那当年的香港呢,也有问题。那就是大量的基建耗尽了财政储备,甚至还发行了政府债券,也就是说财政是吃紧的,外储是不够的,既然如此,港币为何还不贬值?这就是索罗斯发动攻击的金融背景。

当年攻击的手法比较复杂,简单的说就是先大量卖空港股期指头寸,再抛出港币,一旦香港特区政府无法维持汇率稳定,就会跟港股指数形成联动踩踏效应,港股狂跌,卖空的期指就会大赚特赚。

结果呢,香港政府投入980亿美金在港币市场上大战索罗斯,这场金融搏杀从1997年一直斗到1998年8月28日,以索罗斯败退为结束。为啥索罗斯败了?因为他卖多少港币,港府就买多少,卖多少蓝筹股砸盘,港府就接多少。港府当时为啥有那样的底气,是因为背后有强大的中国在支持。

这就是1997年金融大战的简单情况。

那么之后的香港呢?之后的香港滑向了脱实向虚的深渊。首先,就是房地产真是把香港给玩脱了。

制造业大城变成了屌丝之城

早先的香港其实是个制造业大城,就连李嘉诚,据他自己说也是卖塑料花起家。后来呢,后来香港把所谓的低端产业转移到了临近的深圳,自己专心玩起房地产和金融了。

金融风暴后,为了升级香港的竞争力,特首董建华打算一方面加大土地与住宅供应,降低创新与生活成本,为香港后续的发展开辟空间;另一方面大刀阔斧,改革教育、增加科技投资以及项目,为香港的未来增加新的增长动力。

一上任,董特首就制出了“八万五”大计:每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个;在十年内,全港七成的家庭可以自置居所;以及把轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。

然而,做船运起家的董建华,遇上的是香港已经根深蒂固的房地产利益集团,于是他败了,而且败的很惨。在推出计划不到三年,正好金融风暴后遗症还在,香港房屋价格大跌,许多人变成了负资产。

于是,利益集团乘势发动各种声势浩大活动抗议董建华的造房计划。很快,“八万五”计划夭折了。这跟大陆也差不多,房子涨价大家一边骂一边爽,真大跌马上去砸售楼处。

一直到现在,香港推出的房屋也是少的可怜,大量的人蜗居在简直没法看的房子里,但是,房价没有跌。2006年香港还开放了投资移民计划,进一步推高房价。

到2016年,香港私人住宅超过一半的实用面积小于50平方米。香港人均居住面积只有约15平方米,大幅落后于内地的北上广。

同时,私人房屋租户租金中位数为1万港元,全港家庭住户月收入中位数2.5万港元,租金占到收入的40%。下图才是真正的蜗居。

好吧,香港要玩房地产,不搞制造业,那总该搞高科技吧!也没有。

搞不了啊,房价这么高,房租这么贵,不停的要付供楼或者租房子的钱,需要稳定的现金流啊,哪里有能力去抗创业失败的风险?而且,现在的香港,早已比不得曾经的香港,那个时候多少还是有些机会的,只不过港人没把握住。

1999年,李泽楷花220万美元买了腾讯20%股份,如果放到今天,他已经超过了他老子李嘉诚,可惜他2001年就卖了;依然是1999年,今天世界第四大中芯国际张汝京想在香港建晶圆生产基地,被香港人质疑炒地皮,于是转战上海...

太多的例子,香港失去了一次又一次的机会,最后产业就坐落在房地产和金融业这两个资本智力密集型,根本不需要多少人参与的行业。大多数人,在地产重压下沦为纯屌丝,那么接下来,会如何呢?

一个城市,如果大部分是纯屌丝,充斥着毫无希望和将来的青年,贫富差距超级大,偏偏司法系统还是相对文明的英式司法体系,我用脚趾头都能想出来,这里会发生什么,而且,也确实在发生着什么。

好了,这么说起来好像香港差的不得了,不不不,香港自有他的特殊优势。

第一是市民社会成熟。有人说看唐宋去日本,看明去韩国,看清朝呢?我每次去香港,都能感受到港人的友善(排外毕竟少数人),毕竟道德基础传统文化尚在。

第二是香港的市场经济自由尚在,在金融服务方面有着其他地区不可比拟的优势,这也是它成为亚洲金融中心的底气所在。可以说,除了土地被牢牢控制,房地产被垄断在几个大财团之间,其他领域还是相当的自由竞争的。

第三是香港人刻苦耐劳、勤奋拚搏、开拓进取、灵活应变、自强不息的狮子山精神尚在。这是激励那些从各地逃难到香港的人不断拼搏奋斗的精神,无论是湾仔码头的臧健和女士,还是金利来创始人曾宪梓,都是两手空空赤贫状态开始打拼,终成商业巨子。

希望香港能发挥优势,赶紧去除顽疾,走上健康的发展之路,也省得再向大陆求援,更不要再给外人做空咱们的机会了。

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