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地产业充当了资金“蓄水池”的作用

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年03月24日 15:19:50

原标题:同样30年!炒房的发了,炒股的套了,为什么?

顺势者昌,逆势者亡。趋势的巨大力量是不容我们普通人忽视的。大众常说:选择比努力更重要,30 年来的房产和股市巨大的收益差异就是最好的例子。

股市存在的意义是为了让企业获得融资

30 年来股市始终在震荡、盘整,除了 2008 年股市上涨至 6000 点开启了一轮非凡卓越的“大牛市”,其余的时间内即便遭遇了“疯牛行情”,由于行情起伏波动太大、太迅速,赚钱效应并不显著。甚至多年来不少投资者的收益还不如银行存款利息来得多,或许不少投资者始终都处于亏损的状态。

大家别忘了,我国资本市场成立的大背景是 90 年代国有企业经营困难急需找到融资的渠道,在此基础上股市“临危受命”。我国股市向来都是重融资、轻回报的。很多上市十几年的公司像铁公鸡一样从未分红这一恶劣的现象就能窥探其中的端倪。

在各项有关股市的会议中,我们听见最多的词汇就是“解决中小企业的直接融资问题”,而股市正是被托付了这样的“使命”。

为什么美股、欧洲股市从 2008 年金融危机以来都能经历长达数十年的大牛市?因为他们的市场规则更加健全,股市建立的目的非常明确:就是让优质、有前景的公司获得更好的发展机会,所以源源不断的世界优质公司都会选择赴美上市。甚至为了确保上市公司的质量,一年内退市公司数量超过了 IPO 的总数。。。

反观我们的 A 股,不仅投机氛围浓重,各种绩差股、垃圾股都在占用着宝贵的现金流资源,即便是业绩造假也难以真正退市。“劣币被驱良币”的现象已经不再鲜见。我们的管理模式也仍旧停留在过去,模式的更改也仍旧漫长,所以没办法留住优质的公司。

这样制度规则不健全、投机套利汹涌澎湃的市场,想要获得持久的赚钱效应是非常困难的。

地产业充当了资金“蓄水池”的作用

为了盘活市场,促进经济的高速增长,这几十年来印刷了天量了货币,80 年代万元户还是非常牛掰的人物,但是到现在已经分文不值。

超发的货币稀释了居民的财富,同时也刺激了地产业的繁荣。房地产已经成为了巨大的“资金蓄水池”,吸纳了大量的货币,遏制住了通货膨胀导致的恶性物价上涨,也在货币贬值的大背景成为了保值增值的“利器”。

根据媒体统计,我国房地产业的总市值已经达到了 400 万亿,相比于A股沪市不足 40 万亿的总市值,真是小巫见大巫。房地产的价值已经严重虚高,甚至比举国之下半壁江山的实体企业总市值都要高出 10 倍有余。

要是这 400 万亿人民币流入市场,很可能我们的通货膨胀问题将与委内瑞拉一样严峻。大发货币看似是最为简单、粗暴、有效的刺激经济增长的“法宝”,但是后患无穷。

这三十年来,几乎没有其他投资项目的收益能够和地产业相媲美。甚至上市公司卖掉一套上海的房子就能实现业绩的扭亏为盈,这样的现象是不是很讽刺?

找准了趋势就把握住了财富增值最有利的手段。而这一切都需要我们自己去思考和作出判断。

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