您的当前位置:华讯首页 > 股票频道 > 正文

原创日本在90年代为啥发生房价暴跌65%?

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年02月24日 03:12:40

原标题:日本在90年代为啥发生房价暴跌65%?

1991年东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%,最终日本全国房价暴跌70%、东京房价暴跌90%。当年市场成交萎靡、银行贷款断供,一夜间购买房产的千万富翁变成了千万负翁、自杀、破产集中爆发。

日本房地产泡沫崩盘发生在1985年至1991年期间。从上世纪60年代起日本的经济进入高速发展的时代,经济增长长期处于10%以上的涨幅,而这一良好势头一直持续了近20年。而当年日本经济的持续高增长,主要是通过巨大的贸易顺差换来的。

为了平衡日本与欧美国家发生的巨大贸易顺差。在1985年欧美国家就与日本签订广场协议。从此日元就步入了升值的周期,而日元的持续升值,使得日本在海外的购买力大幅增强。有日本人曾狂言,“卖掉东京就可以买下整个美国”。同时,随着日元的大幅升值,也使大量趋利资金流入日本本土,从而推高了日本各城市的房价。

当时日本的房价几年的时间涨五倍左右。1991年泡沫高峰期,东京住宅均价超过200万日元/平米(12万人民币)。当时,日本土地资产总额约为2000万亿日元,是同期美国土地资产总额的4倍。当时,日本经济已经主要依赖于房地产的繁荣,其他产业有空心化的隐患了。

为了控制房地产泡沫的继续膨胀,避免房地产出现崩盘,给日本经济所带来的冲击,日本央行宣布大幅提高利率,希望通过利率的杠杆,让房地产降温。但实际上房地产、股市双双崩盘。此次事件造成了日本个人破产率增长6倍,数以万计的受害者家破人亡、流离颠沛。在之后多年时间内,日本经济没有得到任何改善,发展艰难。直到2005年才开始出现复苏迹象。

日本的房地产泡沫为什么会在上世纪90年代初破裂?我们认为,除了日本政府提高利率,主动剌破房地产外。还有就是:第一,购房者主要是用于投机购房,也就是说日本当年房价的大涨5倍,主要是投机性需求入市,导致房价远远偏离了正常估值。一旦有任何风吹草动,房价就会在短期内出现暴跌。现在日本城市的房产全都回到了居住属性。

第二,日本房价5年涨5倍,但是日本经济和人均收入远远跟不上,这样就形成了泡沫,是泡沫就要崩溃。举个例子,1989年东京市银座地区的房价大概在50万美元一平,美国纽约核心地段当时价格也不过才不到1万美元一平。而当时日本的GDP还达不到美国的一半。当投机性需求退出房地产市场,日本民众的刚需购买力根本接不上来,房价只能是断涯式下跌了。

第三,日本民众过于迷信房价不会下跌,对房地产泡沫破裂引发的系统性金融风险没有一个足够的认知,即使在房地产泡沫崩盘之前,还有日本民众高负债购房,希望分得房价上涨的一杯羹,这就导致出现大量家庭处于负资产状态。正如日本民众所言:“我们从来没想过房价会跌”。当人们对未来充满美好期盼之际,殊不知危机离我们越来越近。

责任编辑:

栏目分类


华股财经所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:华股财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

华股财经为深圳市大赢家网络有限公司旗下财经网站 All Rights Reserved 版权所有 复制必究,客服QQ:2491324951