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三大权威机构力挺楼市!预测房价还会上涨8%,有钱还是要买房

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年02月24日 03:12:12

原标题:三大权威机构力挺楼市!预测房价还会上涨8%,有钱还是要买房

2018年对于房地产市场来说是水深火热的一年,全国统一调控、五限政策齐发,全国楼市迅速降温,房产专家纷纷站队看衰楼市,昨天还视若珍宝的房产今天恨不得就远离千里,"征收房产税""房价下跌"等消息满天飞好像楼市的冬天真的要来了。但是,最近国外三大外资机构摩根大通、标普、穆迪对于我国今年的房价进行了权威预测,相信结果会让很多人大跌眼镜。

摩根大通报告指出今年房地产市场放缓,全国房产销售量下降6%,但由于城市人口增长、加上去库存成果显赫,平均房屋售价将上升8%,报告还指出由于调控措施已经有效果,房地产行业的措施不太可能更进一步收紧,预计今年市场将放缓趋稳,但是总体环境保持健康;穆迪报告预测2019年全国合约销售额将小幅度下降,但是房价大幅度波动的可能性不大;标普报告指出中国房地产市场最终欠缺上升动力,预计今的房产销售额最多下跌5%,但是一线城市的房价还是具有抗跌力。因为去年受到政府的调控政策,地产开发商新项目的销售部署部分有所延迟,一二线城市的土地销售面积出现下降,报告中还重点讲到"中国房地产市场最终还是迎来了减速"。

综上所述,三家机构的预测都反映出一个现象:房产销售量会出现下滑,但是房价还是很乐观的,甚至预测最高将上涨8%。那么为什么极大权威机构仍然看好我国楼市的发展呢?

房地产专家任泽平对于房价涨跌总结出一句话:长期看人口,中期看土地,短期看金融。首先说人口,我国人口众多是基本国情,这一点很难发生改变,人口红利对于经济的发展起到了巨大推动作用,这一点在房地产行业体现的淋漓尽致,哪里人多哪里房价就会高,随着政府二胎政策的放开,下一波的人口红利很快就会到来。土地问题呢,就在12月11日举办的地产金融峰会上相关领导就指出:既要防止因供应量过大带来的供给过剩,同时也要防止因供应量过少造成的严重的供不应求和价格暴涨。同时要结合近几年一二线城市的土地加速供应情况,我们可以看出:目前我们纠结的是供应量保持合理的问题,而不是多少的问题。人口流入量增加,土地供应有保障,经济发展空间巨大,你说房价会跌到什么程度呢?

所以说,我们要明白政府为什么会出台上百种政策大力调控楼市,是因为房价上涨的程度已经影响到了经济发展和社会稳定,并不是说房地产市场不行了需要拯救,再加上我国楼市是宏观经济调控的一部分,所以出现泡沫崩盘的现象几乎不会出现。此次调控只是政府给房地产市场的一次减速,并不是停滞或倒退,一线城市和重点二线城市的人口增长还是有潜力的,新型城市化和基础产业规划还会继续进行,所以房地产市场还将会继续前行,健康、稳定的发展下去。大家也没有必要看衰楼市,各大城市的房价不会轻易下跌,所以遇到合适的项目还是要买房。

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