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北京微调楼市,说明了什么?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年01月12日 05:22:23

原标题:北京微调楼市,说明了什么?

北京和深圳一直以来都是楼市的风向标所在,尤其是在月初时候很多城市进行一系列微调,但是代表楼市风向的深圳和北京没有任何动静,2天前北京开始微调,可以说引起很多购房者的关注,那么北京楼市微调到底说明了什么呢?

第一,北京楼市本身供需关系就比较一个紧张,之前由于市场变化太快了,为了遏制投资炒房,保护刚需,不得不出台严格调控策略来稳定市场,从而实现市场快速降温,但是对于楼市而言,供需两端才是决定核心因素,由于市场温度变化和调控,导致很多开发商在拿地建设谨慎之谨,那么这对于供应端而言是比较有影响,理论上而言在供应端不变情况下,需求量增加,导致只有一个结果,价格上涨,那么从年底会议来看,这不利于稳定市场,因此北京开始在局部上进行了微调

第二,去年我们经济运行情况,很多都是比较清楚的,不太乐观的,那么在年底重要会议上再次强调六稳,从而拉动经济的增长,那么拉动经济方面不是只有楼市一个方面,大多数关注楼市,其核心在于楼市影响面比较大,在2016年之前历来调控,我们楼市只有两个情况,调控紧,房价降,调控送,房价涨,这种过山车式运行,不利于楼市整体发展,也不利于我们经济转型,因此在2016年后所有调控中基本是围绕稳来展开,告别过去过山车式调控模式,加速长效机制出台和建立,促进房地产市场平稳发展

第三,纵观全球范围,不管是美国,还是日本,还是我们说1998,2008这个特殊年份,金融市场出现很大问题基本都是来源于楼市出了问题,那么要保障金融市场运行,保障经济运行,我们必须要保障楼市稳定,另外一个方面在于我们人口,我们不同于其他国家,美国才多少人,日本才多少人,楼市出现问题对于这两个国家所带来的影响是非常大,那么要稳定金融市场,其中楼市方面要根据市场变化进行微调,当前严格调控不利于市场稳定,因此需要进行局部微调,从而保障市场,这不是单单我们键盘侠说,保护楼市这么简单的问题

因此,从北京楼市的微调来看,尤其是对于刚需所片面关注房价而言,我们可以看到一个明显的点,不大涨不大跌,这是态度,另外一个方面也可以看到深入加速在推动房住不炒,全面提升居住品质,也就是我们说的支持改善需求,当前一线城市说的直白点,大部分改善基本是卖掉现有住房才能改善的,那么现在住房卖不掉,谈何改善呢?从全局角度来看,这不利市场发展,不利于促进房地产市场平稳发展,所以要进行微调,稳定市场,保障我们经济的发展

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