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三四线城市房价还会继续上涨吗?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年01月11日 05:14:28

原标题:三四线城市房价还会继续上涨吗?

从现在的情况来看,东部沿海地区的三四线城市房价涨幅开始回落,基本陷入零涨幅。而西北部、东北部的三四线城市房价还在上涨,只是力度远不及前几个月,涨幅也在回调过程中。目前,三四线城市新房,因为开发商降价促销,市场尚有余热。但是二手房市场总体上就呈现“有价无市”的局面。与一二线城市居民相比,三四线二手房市场更显冷清。

三四线城市房价上涨主要原因有以下几个:一是棚改货币化安置。大量拆迁户要买房,地方政府为了去房产库存,就采取了货币化安置,让其自由购买,结果当地房价就上涨了。

二是三四线房价一直处于价值洼地,而且相对于一线城市,房地产调控比较松懈,马上就有资金流向三四线城市,三四线城市出现补涨的局势。三是,面对三四线城市房价的上涨,开发商、炒房者都跑来要分一杯羹,众人拾柴火焰高,房价就这么上涨了。

由于国家强调了“房住不炒”的理念,以及倡导“因城施策”的调控战略,再加上三四线房地产去库存风险已经化解,预计三四线房地产调控将会更加收紧,今年上半年,估计三四线城市房价会由盛转衰,不过,三四线城市房价会出现明显的分化现象。

第一,国务院虽然要逐步取消棚改货币化安置,改为实物安置。就是对于前期房价上涨过快的城市,将取消货币化安置,届时房价会出现大跌。而对于前期房价没有涨多少、且去库存压力仍较大的三四线城市还将会继续执行货币化安置。房价却会稳中有降甚至不作调整。

第二,因为某种利好的出现,在三四线房价上涨中,充当急先锋的城市,大起大落的可能性较大。比如,朝韩关系缓和,丹东房价大涨,现在又开始出现回调了。又比如,海南要建立自贸区,三亚房价出现大涨,但这样的城市由于产业结构单一,人口流入量少,一旦投机性需求退出,这些三四线城市很容易发生大起大落。

第三,长三角、珠三角等经济较发达地区的三四线城市房价比较抗跌,而东北老工业、西北地区的三四线房价很容易出现“从哪里来,回哪里去”的局面。对于一二线热点城市经济圈周边三四线城市来说,受到大城市经济辐射作用,当地民众的收入增长较快、购房需求较旺。所以,房价会出现稳中有跌,逐步回归理性。

之前三四线城市房价主要是补涨、棚改货币化安置,而目前涨幅已经开始趋缓,甚至出现了零增长,这意味着房价要步入调整周期,尽管像菏泽等地放松了限购的调控,但也难改三四线房价持续低迷的格局。目前像碧桂圆、万科等开发商都纷纷离开三四线城市,重新布局一二线城市,说明三四线城市房地产的投资风险开始加大,投资者一定要万分谨慎小心。

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