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2018楼市备忘录

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年02月04日 05:42:53

原标题:2018楼市备忘录

高晓松说,人之所以不快乐,是因为他老想要一套房。而这套房子会限制他所有的行为和决定。

不能苟同的人就反驳说,诗和远方不是人365天的常态,人的常态需要一间稳定的居所,装下柴米油盐和白开水。

2018年,有人挤破了脑袋为买一套房,有人伤透了脑筋为卖一套房。

这一年,楼市调控政策经历由紧到松的结构性微调。

这一年,行业分化格局加速,“有人欢喜有人愁”。

这一年,房企纷纷开始自我颠覆,在地产主业之外寻求新的利益增长点。

回顾2018,是楼市跌宕起伏的一年,房地产行业发生可太多大事、要事,时时上演着风云变幻的戏码,值得被记录。

午茶君总结了一下关键词:

“万人抢房”

全民炒房,万人抢房,这是2018年上半年楼市的“新”常态。

在杭州,98岁老奶奶亲自上阵摇号,“买来用于自住”;一名女性在摇号排队现场,由于体力不支晕倒。

在成都,7万人抢1000套房子,排队提交材料的队伍一眼望不到尽头。

在深圳,一楼盘未售先红,开盘前先交500万诚意金才能获得摇号资格,房子起步价2000万,选房限时2分钟,否则视同放弃。

在西安,某楼盘摇号前日,“内定关系房”名单被曝光,其中不乏公职人员。截至5月28日,当地已进行了142人次的调查核实工作。

排队排到晕倒,98岁老奶奶亲自上阵,7万人疯抢1000套房子,“内定关系户”横行……种种奇葩现象在2018年上半年喷涌而出。

而造成各大城市万人抢房盛况的根源就在于,限价摇号制造的套利空间。

新房房价被一双大手死死的摁在地上摩擦,二手房在市场价的指导下犹如吃了春药,越涨越猛。

这就造成一二手房之间出现明显差价,不少热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%。

一二手房严重倒挂,制造了巨大的套利空间,也滋生了双合同、茶水费、号头费等乱象。

限价的出现造成一二手市场严重分化,对于刚需来说,注定是新房抢不上,旧房买不起,让刚需们离房住不炒渐行渐远。

“抢人大战”

2018年楼市无法回避的关键词,还有一个就是“抢人大战”。

短短几个月时间,天津、南京、武汉、成都、西安等20多个城市接连出台了一系列人才引进政策,有的送房、有的送钱、有的送户口,政策力度之大前所未有。

表面看起来,这是一场“人才大战”,但在楼市调控高压下,它早已变成放松楼市的跳板。

前后脚的关系。人才新政后,成都上演了7万人抢千套房源的盛况,杭州98岁老人、12岁小孩纷纷上阵,深圳排队5公里离婚只为买房,西安更是爆出惊人的摇号购房黑幕。

没有人预料“六个钱包”买房后,如果房价下跌怎么办,一股热钱“奋不顾身”地涌进房地产。

以至于年中的中央政治局会议明确提出,房价不能涨。

“房地产税”

说起房地产税,它是2018年房地产人们最为关注的焦点之一。

2018年3月,针对房地产税,全国人大新闻发言人表示,正加快起草完善房地产税法律草案。3天后,财政部有关负责人答记者问时再次表示,相关部门正在完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

此后,关于房地产税的讨论始终没有停止。

然而直到现在,房地产税却闻声不见人,各地也陆续出现多人卖房的情况。

有关房地产税的话题也一直持续受到关注。

未来房地产税的实施将板上钉钉,这个呼之欲出的税种实施,将促进整个市场更加规范,它能够很好的抑制投机,让房产渐渐回归居住这个本来功能上,相信是老百姓乐于看到的。

“房租上涨”

今年的8月份,房租上涨成为了网上人人热聊的话题,“按下房价浮起房租”的情况让人大呼“继买不起房之后再次遭遇租不起房”。

话题的热度持续不减,最终北京约谈十个房屋长租企业,要求在两个月内在市场上投放超过12万套不涨房租的租赁房源。

“活下去”

9月底,万科召开秋季会议,如此寻常的一次会议,却因会场悬挂的抢眼标语“活下去”,占据了新闻平台头条,成了业内外议论争执的焦点。

在严调控去杠杆的当下,房地产行业风声鹤唳、草木皆兵,万科这一波真人秀,打破了之前地产商捂盘惜售、摇号炒作的规则,未来竞争会更加白热化。对于一些中小房地产商,更是岌岌可危,这也预示着未来地产行业的兼并、重组会更加频繁。

“房住不炒”

在今年政府工作报告提出,“'坚持房子是用来住的、不是用来炒的'定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”为2018年楼市调控定下了基调。

在差别化调控的大背景下,热点城市尤其是北上深的房地产市场仍将严格调控,以巩固调控成果和强化市场稳定预期,三四线城市去库存政策仍将保持一定节奏,并将继续下沉到县城。

“长租公寓”

2017年,随着“租购同权”“租售并举”政策的频繁出台,住房租赁市场进入快速发展阶段,来自不同领域的市场主体涌入长租公寓领域。传统开发商之外,专门从事租赁的新兴企业也试图分一杯羹。

各类资金涌入租赁市场,行业问题开始肆意滋长。2018年下半年,行业内接连爆发了涨租风波、爆雷时间、租金贷、甲醛门事件。

经历了前期的野蛮生长后,长租公寓进入整合调整期,部分小企业生存艰难。

2018年以来,已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、杭州鼎家、咖啡猫公寓、寓见公寓、昊园恒业、北京爱家心仪、恺信亚洲等多家分散式长租公寓相继因资金链断裂而“爆雷”。

“房价回归理性”

2018年,房地产市场波澜不断,充满悬念。上半年,一些城市的房价仍处于惯性上涨状态,甚至部分热点城市出现了“万人摇号,一房难求”的盛况。

戏剧般的转折出现在年中,8月开始,市场明显转冷,销售开始疲软,金九银十也失去了往昔的繁盛。

“限购松绑”

相信大家接近年末的时候都被各地的“松绑”消息刷频!

12月19日下午,菏泽打响“松限”第一枪,确定取消新购房和二手房的转让期限。

12月19日晚,广州住建局发文取消商服限购令,“330”之前出让土地的商铺公寓可卖个人,解绑众多商服产品。

12月21日下午,珠海住建部回应,珠海降低购房门槛,人才购房5年社保最低降为1个月,不限户籍!

至此,全国楼市松绑增至5个!

没想到紧控了这么多日子,到了年末,楼市却松绑了!

而在年关这个节点,这波“松绑”信号却不禁让人“遐思万千”,是否2019年会继续松弛?房价又将走向哪里?该年底上车还是继续观望?

“去地产化”

2018年,房企整体规模增速放缓,业绩增长于2017年同期有所差距,目标完成率普遍偏低。

面对困局,房企们都使出绝招:改名字!从区域地产企业,到全国性的地产巨擘,都争先恐后地把自己名字中的“地产”去掉。

这只是做表面功夫吗?当然不是。

这是房企纷纷开始转型,开展多元化发展的一个信号。

恒大开始牵手中国科学院,打造三大科研基地,正式进军高科技产业;碧桂园转型做现代农业,并分拆物业板块成功在港上市;万科将战略定位从“住宅开发商”转变为“城乡建设与生活服务商”……

在继续保持地产开发的核心业务同时,房地产企业进行多元化发展的尝试,行业格局正在悄然改变。

正所谓“皇帝轮流坐,今年到我家”。

火爆了那么多年的房地产,终将红利殆尽。

高晓松还说,美国人平均31岁才第一次购房,德国人42岁,比利时人37岁,欧洲拥有独立住房的人口占50%,剩下都是租房。

中国有钱人虽然买遍了全世界,但没钱人还是要租房。

你还在租房吗?你决定买房了吗?2019,早就来了。

版权说明:部分内容参考时代周报、辽宁天成文化传播集团、广州房博士

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