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尘埃落定 万达完成出售澳洲黄金海岸及悉尼项目

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年05月05日 13:52:50
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  万达出售澳洲黄金海岸及悉尼项目的交易终于尘埃落定。

  5 月1 8 日,万达酒店发展有限公司(00169.HK)发布公告称,旗下非全资附属公司万达澳洲地产投资有限公司出售Wanda Australia Commercial PropertiesPty Ltd的全部已发行股本的事项已经“落实完成”。

  万达完成出售

  早在今年1月29日,万达酒店董事会就发布公告称,通过万达澳洲地产投资(卖方),已与AWH Investment GroupP t y L t d(买方)及Wanda A u s t ra l i aCommercial Properties Pty Ltd。(目标公司)订立总协议。据此,AWH以代价约3.15亿澳元收购销售股份(相当于目标公司全部已发行股本),代价将由AWH以现金支付。

  根据总协议,AWH已同意负责完成目标公司向万达澳洲地产投资偿还债务款项8.15亿澳元,包括现有贷款及额外贷款连同应计利息。

  资料显示,目标公司是万达澳洲地产投资的全资附属公司,持有黄金海岸公司55%权益及悉尼公司全部权益,这两个公司分别拥有黄金海岸项目及悉尼项目的权利及权益。

  其中,黄金海岸项目规划总建筑面积约146,200平方米,位于澳大利亚黄金海岸市中心核心地段——冲浪者天堂区,是黄金海岸唯一获批直接濒临海滩的五星级酒店和公寓项目,由3座超高层塔楼组成,其中1栋为五星级酒店,两栋为销售型高档公寓,建成后将成为黄金海岸城市地标。该项目已于2014年12月取得开发方案批准,并于2015年3月完成现有物业拆除工程,并开始建设工程,目前正在进行主体结构工程的施工。高档公寓部份于2015年9月开始预售,截至2017年12月底累计预售面积比例约40%。该项目预计2019年完成开发。

  悉尼项目则位于悉尼市中心商业区,计划重建该项目,开发成总建筑面积规划约97,500平方米,主楼高194米,集酒店、住宅及零售于一体的全新高档多用途综合体项目,建成后将成为悉尼新城市地标。该项目已于2017年6月取得开发方案批准,亦于2017年6月开始现有物业拆除。整个项目预计于2021年完成开发。

  如今,万达酒店正式发公告落实,出售澳洲黄金海岸及悉尼项目事项已于5月18日完成。于出售事项完成后,WandaAustralia Commercial Properties Pty Ltd。不再是万达酒店的附属公司。

  一季度澳洲投资额走高

  《东地产财经周刊》悉尼新闻中心记者了解到,无论是万达黄金海岸项目,还是悉尼项目,都是在当地非常知名的项目,当初也曾在澳大利亚引起轰动。如今,虽然项目已经转手,但原定的开发计划会否发生改变仍是未知之数。

  另据澳大利亚媒体报道,接手万达黄金海岸项目和悉尼项目的买家是玉湖集团。

  根据戴德梁行最新发布的《中国境外投资报告》显示,随着国内政府进一步持续收紧对外投资政策,许多投资者观望情绪浓厚,导致一季度境外投资额同比下降27%至56亿美元。但值得一提的是,澳大利亚在一季度共获得来自内地投资者约13亿美元的地产投资排在一季度最受投资者青睐地区的第二位,总投资额创去年以来的季度最高点。其中,超70%的投资来自于玉湖集团收购的万达悉尼1号环形码头和黄金海岸的珠宝三塔项目。

  内地投资者兴趣不减

  事实上,与过去5年季度投资的均值相比,一季度澳大利亚投资额超均值66%,表明内地投资者对澳洲的投资兴趣依旧旺盛。

  《中国境外投资报告》亦显示,在各项投资中,土地开发占澳洲吸纳总投资额的71%,其中,悉尼、墨尔本和黄金海岸这些门户城市和旅游景点对中资企业吸引力最大。

  此外, 在写字楼投资方面, 一季度Zone Q企业以9,300万美元收购了墨尔本当地总面积约为23,049平方米的VictorianPolice Centre。该项目有成为再开发项目潜在的投资机会。据报道,该楼的租金回报率在7%左右,偏高的收益率将影响主要租户在2020年合约到期后的续签可能性。

  此外,Zone Q企业还在珀斯收购了两栋小型写字楼,总计达5,600万美元。戴德梁行方面预计,今年中资企业将会持续关注澳大利亚地产市场,但目前市场的高流动性也会增加同业竞争的压力。

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(原标题:尘埃落定 万达完成出售澳洲黄金海岸及悉尼项目)

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