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启德新地王出炉 九龙东办公需求上升

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年05月05日 13:52:50
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  5月15日,香港地政总署公布,崇启有限公司以251.61亿港元拍得九龙启德第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号用地,其母公司为新鸿基地产(00016.HK)。

  而这幅地块也超越了一年前南丰发展以约246亿港元拿下的九龙启德第1F区2号地盘,成为香港新一任的地王。

  新地王出炉

  香港地政总署公布的资料显示,新九龙内地段第6568号的地盘面积约16556平方米,指定作非工业(不包括仓库及加油站)用途,最低及最高的楼面面积分别为78,897平方米及131,495平方米,两者均包括将由买方兴建的安老院舍和长者日间护理中心的政府地方的楼面面积。新鸿基地产为出价最高的投标者。

  随后,新鸿基地产亦发布成功投地的公告,宣布收到地政总署的信件确认其以港币251.61亿港元投标购入香港九龙启德地块。

  新鸿基拥有香港及中国内地发展综合项目的丰富经验,并可利用其经验把该土地发展成为住宅及商业的地标物业,而商业部分将留作长线投资作收租之用,该土地位处启德区策略性位置,直达启德地铁站,而收购事项可让本集团充分利用该地区的优厚潜力。新鸿基地产预期收购事项可加強集团发展物业组合,从而带来可观的收入,并进一步增强集团在香港的市场地位。

  一年前的5月31日,香港地政总署同样公布,九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号的用地,以超过246亿港元批予南丰发展,批租期为50年。该地价创政府卖地史上最高价。如今,在同一个区域内,新鸿基地产拿下的启德第1F区1号地盘价格再次创出新高。

  西九高铁站地块受期待

  近期,九龙土地市场风起云涌,天价地块也是层出不穷。

  在新的香港财政预算案中,西九高铁站所属地块已经挂账,规划建设大量甲级写字楼,总建筑面积约为29万平方米,面积相当于区内现有存量的两倍以上。

  戴德梁行香港董事总经理萧亮辉相信,这幅地块有机会再创成交新高,因为若根据2017年南丰购入最贵的那幅启德商业地块是246亿港元﹙平均呎价12864港元﹚而假设这幅地块的最低平均呎价是8000港元,地价也将会是256亿港元。基于这地块位置优越,我们相信平均呎价很有机会比8000港元高,再度刷新纪录。

  目前,西九高铁站旁边的九龙站环球贸易广场﹙ICC﹚出租较为理想,吸引很多大型跨国企业租用。萧亮辉指出,今年一季度,环球贸易广场的待租率只是0.6%,“我们估计这项目的三幢写字楼落成后将会为西九区创造协同效应,为跨国企业和中资机构如金融服务和证券交易产业提供更多优质的甲级写字楼选择。”

  仲量联行九龙商业部主管邓锡衡同样向《东地产财经周刊》香港新闻中心表示看好西九高铁站所属地块,“我相信西九高铁站上盖的商业地块将成为香港另一幅天价地块,吸引全部香港和内地开发商的兴趣。”他进一步指出,“按近期尖沙咀及九龙站环球贸易广场的租务成交,以及去年恒基地产购入的尖沙咀商业地块的高价成交估计,我们预期楼面地价有机会超过每平方呎30000港元。”

  九龙东需求上升

  目前,纵观整个九龙区写字楼市场,邓锡衡透露,九龙非中心区由于今年会有多栋新办公楼完工,预计租金会保持平稳,“现时主要的租务活动都集中在东九龙,过去几个月,东九龙办公楼租务和买卖成交都很活跃。”

  萧亮辉也认为,近来跨国企业迁至九龙东的趋势仍将持续,“这是企业提升或整合至优质及新落成的甲级写字楼的最佳时机。比较港岛东或其他核心地区,九龙东的租金吸引。而政府积极推动九龙东成为第二个主要中心商务区。正进行的主要交通基建包括沙中线和中九龙路线将改善连接。”

  他指出,九龙东和尖沙咀的净吸纳量都由跨国企业的殷切需求所支撑,而40%的尖沙咀净吸纳量则由刚完成的Atelier-K11的需求所带动。与此同时,来自广州的共享办公空间营运商寰图(ATLAS Worplace)租用港威大厦第3和第5座写字楼也支撑着这区的增长。

  另外,迁离到新落成写字楼的需求也推动了九龙东的净吸纳量至123,300平方呎。其中,富通保险整合其尖沙咀的办事处并迁至九龙湾新落成的港丰中心,租下69,200平方呎楼面Arcadis迁至观塘的Two HarbourSquare,租下53,000平方呎楼面。萧亮辉表示看好九龙东市场,认为新落成和未来甲级写字楼开发将会带动需求,“港岛东太古坊一座超预期的大手预租情况将推动某些租户转移物色九龙东较具成本效益的写字楼。但是,我们相信个别分散业权大厦的业主所持有的单位将在高待租率的情况下而仍然受压。总括而言,2018年的九龙东租赁大致平稳。”

  超越了一年前南丰发展以约246亿港元拿下的九龙启德第1F区2号地盘,成为香港新一任的地王。

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