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楼市将回归健康发展轨道

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年05月29日 14:45:33

原标题:楼市将回归健康发展轨道

锐观察 周雪松

中美贸易摩擦受到各方关注,但其首先影响的是股市、汇市和国际大宗商品的价格,对房地产的影响相对较小。回顾中美贸易摩擦一年多来,对双方乃至全球经济影响都不小,但中国股市、人民币、楼市还算基本稳定,有升有降,究其主要原因,还是中国经济基本面形成较强支撑。

房地产市场主要是区域性市场,换句话说,主要以内需为主,只要中国经济的基本面保持不变,楼市就能得到稳定发展。实际上,中美贸易摩擦进行一年多来,中国房价并没有下降,相反,2018年中国房地产交易再次刷新纪录,销售额首次突破14万亿元大关,出现了量价齐涨的现象。这也说明,中国经济具有很强的韧性,内需潜力巨大。

根据国家统计局发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,70城市新建商品住宅4月平均价格环比微涨0.6%,与上月基本保持同一增速。其中,一、二线城市价格环比增幅小幅扩大,三线城市价格涨幅回落。注意,这种“回落”只是涨幅回落,整体上,房价还是在涨。所以,那种认为贸易摩擦会导致房价下降的说法并不靠谱。

以苏州市为例,进入2019年以来,房价还出现了大涨。今年一季度以来,苏州市土地市场过热,多个板块的地块成交楼面价被刷新,4月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。在这种情况下,苏州市有关部门不得不紧急开会,出台应对措施。

据不完全统计,1-4月全国各地发布的楼市调控措施已有160余次,4月各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。回顾5月,全国楼市又开始新一轮的收紧,不仅从楼市本身,土地、金融等层面也有所涉及。随着楼市回暖房价上涨,住建部近期也接连出手,点名10城房价上涨过快。其中就包括对佛山、苏州、大连、南宁4座城市进行预警提示。

国家统计局日前公布的数据显示,4月大连新建商品房价格环比上涨0.7%,同比上涨13.2%;二手房价格环比上涨0.8%,同比上涨9.1%。同期,南宁新建房价格环比上涨0.9%,同比上涨11.5%;二手房价格环比上涨1.4%,同比上涨11.7%。目前,苏州和佛山并不在70城名单中,但近期房价均出现了较大幅度上涨。

中原地产研究中心数据显示,4月佛山新房成交均价13382元/平方米,同比上涨28%,环比上涨6%,已连续多月上涨。作为“强二线”城市,苏州楼市今年异常火爆。安居客数据显示,苏州二手房挂牌均价从2018年6月最严调控时期的15910元/平方米一路攀升,2019年5月达到18046元/平方米,环比上涨1.2%,同比涨幅约15%。另外数据显示,4月苏州的土地出让金达到193亿元,同比增幅高达1089%。

这些数据进一步说明,从目前来看,中美贸易摩擦对中国楼市的影响并不大。但是,我们同时也要看到,中美贸易摩擦对中国楼市的影响也是有的,主要表现在写字楼等商业地产领域,如今年一季度北京甲级写字楼租金出现了近三年来首次小幅下降。

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