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空置率超40%,投资却创下新高,房地产的这一泡沫正在变大

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年05月29日 14:35:57

原标题:空置率超40%,投资却创下新高,房地产的这一泡沫正在变大

房地产市场主要分为住宅和商业地产两个部分。住宅市场已经走出了20多年的牛市,价格不断创出历史新高,但是这也引起了关注,各大城市纷纷出台了楼市调控政策,这让很多炒作资金只能望洋兴叹,不是被限购,就是被限售了。

所以,很多人都将目光投向了上商业地产,资金纷纷涌入这个领域。比如国内商业地产的龙头老大万达,光在沈阳一个地方宣布的投资金额就高达千亿,其中光万达广场都要修5个。而这只是冰山一角而已,根据数据显示,2019年一季度,中国商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下2005年来同期新高。

那么,商业地产真的是一门好生意吗?答案可能是否定的。去年,深圳的写字楼纷纷传来了退租的消息,原因很简单,很多中小企业都无法承受高昂的房租了。而像商场也不断遭受来自网络购物的冲击,线下的销售额所占的比例越来越小了。

写字楼似乎表现出了更多的泡沫特征。一份报告显示,全国十多个大城市的写字楼空置率平均在20%-30%左右,而其中空置率最高的却是两个直辖市,天津和重庆,空置率更是高达40%。而国际上写字楼的空置率合理水平应该在5%左右。

这些现象和数据,都显示出商业地产的泡沫依然很大,但是如今,资金却在不断涌入,造成的后果只有一个,那就是继续吹大商业地产的泡沫。

跟住宅不同,住宅可以通过转手卖掉来获利,也可以收租金,而商业地产基本上都是用来收租金的,所以商业地产不适合炒作,但是如今,资金却无处可去,房地产领域的最后一个泡沫正在被极速吹大。

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