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里拉大跌之后一套房少了几十万美元!外国买家涌入土耳其住房市场

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年02月03日 17:37:45

原标题:里拉大跌之后一套房少了几十万美元!外国买家涌入土耳其住房市场

去年8月,土耳其的货币在一周内损失了其价值的三分之一,使得对大量游客和海外潜在购房者而言货物(和房屋)变得便宜得多。里拉在接下来的几个月内稳定到一定程度,但截至上周末仍然比一年前减少了约30%。汇率约为1美元兑5.3土耳其里拉。

土耳其房市的外国买家

在历史性的里拉危机之后,外国买家突然进入土耳其的房地产市场,过去六个月购买的房屋数量超过2017年全年。

去年8月,土耳其的货币在一周内损失了其价值的三分之一,使得对大量游客和海外潜在购房者而言货物(和房屋)变得便宜得多。里拉在接下来的几个月内稳定到一定程度,但截至上周末仍然比一年前减少了约30%。汇率约为1美元兑5.3土耳其里拉。

根据上周公布的政府统计数据,外国人并未错过购买机会,9月份房屋购买数量比危机前7月份房屋数量增加一倍。

总部位于伦敦的土耳其房地产Spot Blue International Property Ltd.的董事Julian Walker说:“我们确实因为货币事件带来更多的销量,尽管对于一些人来说,这恰好是当时发生的偶然事件。”

例如,一个售价为550万里拉的大型沿海别墅在7月份美国买家需花费大约114.6万美元,而仅9月份仅仅只需85.9万美元。

根据新的政府数据,主要是来自中东和北非的购房者推动了外国购房活动的激增,伊拉克人 是土耳其房地产的最大买家,在2018年与上一年相比翻了一番。

在那段时间里,对伊朗买家的销量增长了四倍多,使其成为2018年第二大外国买家。同时,阿尔及利亚人和约旦人的销量增长了两倍。除了外国人享受汇率折扣外,土耳其政府还取消了用外币购买的房地产的18%的高附加值税。

土耳其也看到了来自西方的买家涌入。根据政府数据,德国人在土耳其住房市场的活动增加了一倍以上,美国人至少在四年内首次登陆土耳其前20名。

Walker说,财政激励推动了一些销售,但阿拉伯和中东买家的增长也是所谓的“黄金签证”计划的结果,该计划提供土耳其公民身份以换取房地产投资。9月,政府将投资门槛从100万美元降低到25万美元,这也可能是当月买家激增的原因。我认为这是比货币贬值更为重要的原因。

根据政府数据,外国买家给予土耳其内陆首都安卡拉最大的推动力,2018年安卡拉对外国买家的销量飙升160%。伊斯坦布尔对外国人的销量增长了74%。

对外国人的销量在安塔利亚地中海度假区大约上涨了70%。

Bodrum代理商Engel&Voelkers办公室的执行合伙人Heike Tanbay表示,博德鲁姆,这个点缀着豪华别墅的爱琴海半岛上,对富裕的外国人的销售也有所增加。

Tanbay女士说:“对于外国买家而言,其吸引力不仅仅是房产价格较低,而且过去两年来该国房地产市场也保持平静和稳定。”

2016年,土耳其遭受了一系列政治和国家安全威胁,其中包括在伊斯坦布尔阿塔图尔克机场发生的一次政变失败和恐怖袭击,导致40多人死亡。

Tanbay女士说:“2016年,市场确实出现了下降,博德鲁姆只有约20%的外国买家,但这个比例现在已经恢复正常。”

Tanbay女士表示,里拉的下滑使得豪宅卖家不愿降低要价。

尽管如此,外国购买的繁荣并没有缓解土耳其房地产市场的大幅放缓,也没有填补多年来过度开发所留下的空置房屋库存。与2017年相比,2018年全国房屋销售下滑2%。

在安卡拉和伊斯坦布尔之间,在一个偏远的地区,一个超现实的梦幻景观,超过700个相同的城堡与塔楼屋顶和朱丽叶阳台进入视野。据法新社本月报道,Sarot集团是针对阿拉伯买家的这些迪士尼式酒庄的开发商,已经申请破产,因为建筑成本上升,阿拉伯客户退出交易。

事实上,沙特阿拉伯的买家是2018年唯一退出土耳其市场的人群,其交易量下降了约20%。

在伊斯坦布尔,这个故事也更加阴霾,在这个国家的经济衰退期间,外国买家的飙升并没有抵消市场活动的下滑。根据莱坊的最新数据,2018年第三季度豪宅价格下跌约6%。

Luxurion房地产集团的Cindy Uriona表示:“该市高端房地产市场的活动非常不活跃,交易量很少。” 她补充说,3月份的市政选举只会加剧城市的放缓,因为买家会停止重大投资。

Uriona女士表示,今年伊斯坦布尔的豪宅销量可能下降20%,预计2020年市场将开始复苏。这为投资者在土耳其长期关注创造了一个合适的时机。如果仔细研究研究,可以为长期投资者找到很好的投资机会。

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