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在长安街盖楼是李嘉诚的大败笔,花了20亿美元,却只能再收租26年

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年01月10日 17:56:48

原标题:在长安街盖楼是李嘉诚的大败笔,花了20亿美元,却只能再收租26年

说起北京的东方广场,许多去过北京旅行的人都应该有印象。这座位于长安街上的商业中心,被许多人称为城中之城。这个商业中心足足有150亩土地。东方广场拥有8栋写字楼,1个商场,1个酒店,还有几栋公寓。

这个项目因为位置独特,引起许多人的关注。其实这个项目背后的老板也是大有来头,他就是华人首富李嘉诚。

许多人也被这个项目看成是李嘉诚在内地的标杆。这个项目足足花费了李嘉诚200亿的投资,用了10年的时间才建成。如今东方广场每年的租金收入是十几亿元,主要的租金收入来自里面的商场东方新天地。

东方新天地是目前内地租金总收入最高的商场,超过了上海的恒隆广场跟成都的国金中心。许多人都羡慕李嘉诚拥有东方广场,现在每年靠收租就可以入账十几亿。许多人也认为李嘉诚的关系通天才能拿到这块风水宝地。

事实上这个项目并不是李嘉诚成功的代表,反而是李嘉诚最失败的项目。这个项目是1994年李嘉诚拿下的。其实最初的时候,这个项目并没有现在的规模。当时周凯旋在北京王府井旁边看上了一块空地,打算用来发展儿童城。

后来周凯旋引入了李嘉诚的资本,于是这个项目才得以扩大。经过了数次沟通之后,这个项目最终被确定为占地高达10万平方米。为此李嘉诚还支付了周凯旋4亿的佣金。

要知道这个地方是长安街,在这里拿下这么大面积的土地,代价也是非常大的。这个项目拿地的成本加上建筑的成本,足足高达20亿美元,按照当时的汇率差不多200亿人民币。要知道这是1994年的200亿,那可是距今24年前。

当时内地的首富身家不过才几十亿元。200亿几乎是内地首富几倍的身家了。不过这么大的投资,回收的周期却非常长。这个项目因为限高,还有文物保护等问题,足足建了十年才正式开业。

内地的商业用地年限只有50年,前面已经建了10年,等于说后面只有40年的收租期限。也就说至少一年要回收5亿的租金,才能赚回200亿的成本。如果算上通货膨胀的原因,这个项目即使每年赚20亿也几乎是亏本的。

如果李嘉诚当年不把这200亿投资在这里,而是投资在其他地方,那么回报率一定更高。李嘉诚当年在上海浦东买下的一块地,后来盖成了上海世纪汇广场。这个项目投入的成本才60多亿,前几年卖掉的时候却卖了200亿,足足赚了100多亿。

东方广场从2004年开业至今,已经运行了14年,基本投入的成本已经回收了。不过算上这20年的通货膨胀,这个项目其实是大亏的。这个项目后面也只剩下了26年的使用年限。当时的规定,使用年限到期之后,李嘉诚就必须把这个项目无偿送回给内地合作方。

等于说李嘉诚只有26年的租金收了,按照目前每年20亿左右的租金收入,加上每年的租金上涨。估计这个项目还可以回收七八百亿的租金。这么算起来,这样项目的回报率其实非常低。

如果李嘉诚当年把这200亿投入在其他地方,其实完全可以赚到更多的钱。所以说当时这个项目并非是最好的选择。其实这个项目就是李嘉诚跟内地合作的一个象征,投入也是不求回报的。这个跟郭鹤年当年帮忙盖国贸的道理差不多。

不管是李嘉诚,还是郭鹤年,他们都在内地的其他项目赚得盆满钵满,自然也得为国家出力。东方广场跟国贸都是形象工程。虽然现在可以赚到一些钱,但是其实从投资回报来说,却不是最好的选择。

当年包玉刚在香港收购九龙仓不过才花了22亿。这22亿换来的是两块位置非常好,而且使用年限长达999年的土地。如今这两块土地已经盖成了海港城跟时代广场。这两个广场每年的租金收入就高达100多亿,而这两个广场的市值更是高达2000多亿。

东方广场其实已经以房产信托的方式在香港上市,市值也不过才200多亿,这跟李嘉诚当年的投入差不多而已。

在长安街盖楼是李嘉诚的大败笔,花了20亿美元,却只能在收租26年,以李嘉诚的聪明他肯定不会去做亏本的生意,不过李嘉诚常常说做生意不能太尽,只有你好我好大家好才能长久。东方广场可能亏了,不过他在内地其他的项目却赚回非常多的钱。

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