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余额宝又出了大事了!和你的房子有关!

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年05月30日 17:00:31

这个双休日,余额宝又出了大事了!

到6月末,余额宝这玩意,规模竟然超过了1.43万亿,规模比去年底激增了80%,继续保持全球规模最大货币基金的地位,相当于我们国家13亿人口每个人买了1000块还多!

看来马爸爸这次又要发了。

不过这些和咱们关系不大。观观看到的是,余额宝的确是在对房价产生影响,为降房价出了大力!今天来聊聊余额宝和房价的那些事。

野蛮生长的宝

余额宝是从2013年诞生起,短短3年多,就长到了万亿级。去年年底,余额宝只吸引了0.8万亿的资金。到了2017年3月末,达到了1.14万亿;而到了6月末达到了1.43万亿元。也就是说,余额宝目前正在以每月1000亿元的规模增长。

谁是余额宝成功背后最大的失败者?

没错,就是银行金融 民 工们。余额宝吸纳的资金已经超过了招商银行的个人存款(1.21万亿),正在慢慢接近中行的活期存款。原来金融民工的日子已经不好过了,支行行长们靠送米、送油拉存款,请大妈帮帮忙。现在余额宝又来大放血一把,每个月1000亿也真够刺激的,算是彻底废了。

城门失火,殃及池鱼

观观和支付宝的人还算挺熟。平时吃饭聊天时,也会每每谈起余额宝这个话题。听他们说,其实余额宝当年创新的时候,老大们根本没想做那么大(每次听到这个话,我总是笑而不语。。。)

但是自从破了千亿规模之后,余额宝也不受控制了。就像一辆疾驶的列车,回不了头。不经意间,余额宝不仅改变了生活习惯,也改变了中国金融界银行一家独大的板图,触动了银行们的奶酪,影响到了房价。简单滴说,余额宝的兴起主要从两个方面影响房价。

1.

提高了融资利率,压制了购房人的需求。

余额宝收益率的窜升,往往都伴随着楼市的噩梦。上图是有史以来余额宝收益率走势图。你们都还记得吧,在2014年初余额宝收益率突破6.73%的时候,是楼市最困难的时候。也就是从那一年的9月开始,国家实施刺激政策,开始鼓励地方政府救市。在2016年9月余额宝收益率跌破2.3%的时候,也是房地产政策牛市如火如荼,国家政策即将180度大转弯的前夜。

由此可见,余额宝的收益率和楼市是负相关!

继续看上图,我们正在新一轮的收益率上升区间,看上去这个区间还很稳固。未来一两年楼市的日子,会很不 好过,进入真正的冬天。

2.

余额宝的规模效应带走了银行的存款,也带走了银行的贷款。

银行圈子里有个75%贷存比紧箍咒。也就是说,你给银行存100块存款,银行就能放出去75块贷款。现在余 额宝抽血1.43万亿存款,带走1.07万亿个人贷款,相当于少掉了100万个100万按揭贷款机会。。。

事实也是如此,观观上周和沪上房贷神器银行支行行长聊天。行长说,现在市场利率那么高,银行放按揭根本不赚钱。信贷规模很紧张,银行把规模留给愿意出高价的个人消费贷款、小企业贷款上去了。按揭基准是4.9%,除非上浮10%、20%,否则根本不会放款,银行也要吃饭的。

贷款贵了少了,所以房价就。。。

谁是倒霉蛋

毫无悬念,房东们当然是倒霉蛋。余额宝带高了利率。压低了房价。你不入地狱谁入地狱(观观心里凉飕飕的)。

谁最得意?买理财产品的大妈呀。脑补一下大妈们拿着蒲扇,气定神闲的表情,幽幽滴对你说:早就让你别买房了~~

那对于对即将买房的首套置业着,怎么看?

俺其实觉得是利好!特大利好!

虽然余额宝搅了局,导致刚需们买房子会遇到一些困难,比如放款放不出,按揭利率上浮这些,骂骂银行不仁blabla之类的。

但是捡到了一个大便宜。余额宝拉高了利率,带动了房价下行。直接折现到首付和总价里,哪有比这还好的事。买过房子都知道,真把房子买下了,利率其实不敏感。因为贷款很少有还满30年的,过不了几年,你们就会改善,房子卖了重做贷款。

观观见多了,没骗你,真是这样滴。

未来会怎样

1.

利率还会飞一阵。

利率一年内下不来的,今天早上刚看到 新华社发声,继续紧平衡。

紧平衡,就是收杠杆,就是高利率,就是压房价。刚需们要再等等。观观每天在微博上收到各种提问,什么时候买XX城市,我的答复都是 至少等半年到一年。你让子弹飞一会,然后去捡尸体。就是这个道理。

2.

中长期看,长期利率必然下行。

关于房价长远的走势,拉长到3到5年的周期,那我是相当放心的。中国利率未来必然走向宽松化。因为中国正在慢慢变老,生产力下降,咱们又没有真正的高科技,没办法提升生产力,怎么办?降利率,印钞票,打鸡血啊。几十年了,全球都是这么玩的,你看看欧美的前两年的货币宽松多么酸爽,什么负利率、QE这些以前没见过的创新一套一套的,咱也会有那么一天。

希望降房价的,多买余额宝吧。。。

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