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当金融危机到来,是留房子好还是留钱好?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年05月30日 15:39:28

钱贬值那是为了等待金融危机的后期。国家开始抢救市场并大量放水。从危机到复苏,中间还有几年。你能说留着钱是无用的吗?

金融危机的第一个表现是金融资产价格大幅下跌,金融机构崩溃,股市债券市场崩溃等等。这往往伴随着实体经济大量关闭,失业率上升甚至社会动荡的现象。

作为固定资产的房子,当经济不景气时,新建商品房将会放缓,供应量将减少。这将有效缓解下跌,房屋的价值将会出来。

但请记住,这是经济不景气的时候,而不是危机。换句话说,如果发生严重危机,国家是否抢救市场,具有讽刺意味的是,房地产业将遭遇崩盘。许多人为了生存而出售房产,习惯了买涨不买跌的人们肯定会观望,然后越卖越跌,越跌越卖,到时候房产就会加速贬值。

目前,我们不要说您是否可以在危机的最低点购买资产,但至少从危机发生,到察觉到危机,影响市场,到政府开始拯救市场。在这段时间里,如果你有很多现金,那就到处都是。黄金,优质资产到处出售,包括房屋。

有人说低房价只是暂时的,在危机后会上涨。那么我只能说你只看到一面,而未来是无法预料的。在1929年大萧条之后,美国的房价在未来几年并没有缓解。之后,他们显然上升了。很多人说,在2008年的金融危机中,深圳的房价几乎都没人买,现在它们几乎翻了几番。那是因为我们有机会回顾历史,但我们无法预见未来。在这方面,特别是对于大众来说,

在危机中留着那些不停跌价,有价无市的房子,倒不如套现置换成更优质的资产。

还有一点是,这里没有考虑按揭问题。如果你处于房价边涨边按揭的,这意味着你的债务是固定的(算上利息的话,债务会增加,但没有房价快),资产将继续增加。反过来,金融危机发生了。每个月花钱供每平方米10,000元的房屋,市场价格仅为每平方米5,000元。你还会继续供吗?

危机一般就是抛售;严重的话,那就直接断供,因为不断跌价的房子占用你大量的现金,根本没有流动性,甚至影响生活,很可能你会失业,对每个人都是承受着巨大的压力。这是你看不到的另一面,这是一个非常现实的问题。当然,有人说熬一熬就会过去的,熬的过程仍然需要现金。

还有另外一种情况,就是很多房子的那种人,这取决于你的财务状况。如果房多钱多,那没得说,房子可以不动,钱可以在危机期间就扫货。如果房多钱少,那么我建议不要做任何事情,等待回升,或者出售一套或两套。保持流动性。

许多人忽视了一点:危机发生后,该国开始放水,造成通货膨胀,最终货币将贬值。这点没错。但即便如此,我仍然觉得仍需要预留现金。为什么?如果你属于多房型,那就随便你,你有钱说什么是正确的。但是,但绝大多数的人我相信都是只有一套房的刚需。这时候,房价涨跌还和你有关吗?唯一可以影响你的,是在危机期间,你的收入会减少甚至失业,月供压力会很大。当它蓬勃发展时,收入会增加,月供压力会很小。

所以对于绝大多数人来说,危机时保留充足的现金来应付月供和日常开支,或许还能以便宜的价格置换其他资产。

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