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【地产信息】“公寓之王”挺进堪培拉 澳洲市场已过低潮期? | NAB降低房贷发放门槛 刺激房贷发放数量和金额

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年07月24日 17:38:07

原标题:【地产信息】“公寓之王”挺进堪培拉 澳洲市场已过低潮期? | NAB降低房贷发放门槛 刺激房贷发放数量和金额

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“公寓之王”挺进堪培拉 澳洲市场已过低潮期?

继买下墨尔本的首个地块后,有“公寓之王”之称的亿万富豪特里古波夫(Harry Triguboff)正向堪培拉拓展,他预计公寓市场买家兴趣会持续上升,政府换届工党对撤销负扣税税惠的威胁消除都是利好因素。特里古波夫正准备快速推进Meriton Suites业务的扩张,他表示,对堪培拉市场观察已久,因为这里每年吸引近300万的游客前来。此次Meriton在堪培拉CBD买下的项目地块交易对价2300万澳元,附有17层高五星级酒店开发许可。

在澳洲房市下行期,Mertion公司储备了许多已完工公寓,目前特里古波夫个人持有的公寓总数是9400套,服务式公寓与出租型公寓各占一半。特里古波夫认为,如果市场不想买,就不是卖房的好时候,同时他对于市场反弹速度感到惊奇:一月时每周只卖出5套,现在一周30-35套。

据提交给监管方的年报显示,Mertion 2018财年税前利润为4.85亿澳元,营收18.4亿澳元,较上年小幅上涨。Meriton在年报内表示,“尽管住宅销售市场持续停滞,但租赁市场与服务式公寓需求持续强劲,支持了2019年收入的增长”。

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NAB降低房贷发放门槛 刺激房贷发放数量和金额

澳大利亚国民银行(NAB)宣布,将从8月5日起将房贷发放门槛降低至5.5%,即用5.5%的利率或房贷利率加2.5%的缓冲利率来评估借款人的还款能力。

澳央行将利率降低至1%的历史最低点后,审慎监管局(APRA)允许银行自己确定贷款发放门槛。但银行通常的做法是对门槛利率和房贷利率加2.5%进行比较,用两者中较高的利率来评估借款人的还款能力。

与其他银行一样,国民银行此举同样是为了增加房贷发放的数量和金额,扩大市场份额。

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