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从烂尾楼遍布全市,到自贸港建设,海南楼市风雨30年

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年02月03日 17:30:54

原标题:从烂尾楼遍布全市,到自贸港建设,海南楼市风雨30年

海南,于1988年脱离广东省独立建省为海南省,并成立了海南经济特区。促使大批的内陆人口奔向海南投资发展。

这样的背景环境下,为海南的房地产市场注入了充足的动力。

房价一路高歌

1988年,海南省房地产均价为1,350元/平方米,随着海南经济特区的建设,房地产开始加大对海南省房地产行业的投资。1989年,房地产商对海南注入3.3亿元的投资金额。再到1990年,投入4.1亿元。海南房地产投资开始越发狂热。在接下来的两年里房地产商往海南房地产行业投入的资金总额竟超过57亿元,在当时那个年代是骇人听闻的。

于是在1992年时,海南房地产均价在房地产商的不断投资下,已经猛涨至5,000元/平方米,再到1993年的时候,房价一路高歌,猛涨至7,500元/平方米

烂尾楼遍布全市

这样的状况促使房地产泡沫的发生,于是政府便开始宏观调控干预房地产市场。在政府的大力干预下,海南留下了1,631万平方米的烂尾楼,当时的烂尾楼可谓是遍布全省。房地产商因为政府的干预调控,开始减少对海南房地产的投资,在1995里,房地产投资额比94年少了49%,之后的几年亦是如此。

海南楼市转折点

接下来政府开始救市,于1999年,政府开始对烂尾楼进行处置。海南的房地产又迎来了春天,可谓是枯木逢春。在2000年,国务院通过了《处置海南省积压发表房地产方案》,这是海南房地产的重大转折点。

房价再次猛涨

2001年,海南琼海召开了博鳌论坛,这次会议确立了海南将旅游与房地产行业的紧密结合,它带动了海南房地产的发展。让海南房地产行业于国内房地产行业之中更具竞争力。这次会议使得海南房地产再次回到大众的眼里,海南房地产价格再次高歌猛进。

2010年提出了建设国际旅游岛,当时海南房地产市场一片红火,为海南房地产价格推波助澜。于2017年年初,提出了海南建设自由贸易港概念的设想,为海南房地产价格打上一针强心剂,三亚亦是受影响最为强烈的,就拿它的海景房来说,小资家数据显示,在2000年时三亚海景房均价为2,000元/平方米,到了2017年底时暴涨至40,000元/平方米,这样的涨幅速度,让人瞠目结舌。(注:小资家是世联评估的线上平台,可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

自贸区设立及“史上最严”限购

2018年4月13日,习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

2018年4月22日晚,海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本地居民家庭销售,而海口、三亚、琼海非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计5年个人所得税或社会保险缴纳证明等。海南的全域限购政策,是目前全国最为严厉的限购政策。

一边是代表最高开放水平的自贸港,一边是严苛的限购政策,这些政策的推出仿佛在暗示着海南与房地产的“正式决裂”。不难看出,在改革开放40周年、海南建省30周年、中美贸易战、新一轮改革开放交错的这个时间节点,海南面对如此的政策利好,将改变过去依托房地产增长的经济模式,进行产业结构调整,同时贯彻国家“住房不炒”的政策。

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