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脱欧谈判停滞,对2020年伦敦房价增长的预测已经从5%降至零!

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年01月12日 05:33:14

原标题:脱欧谈判停滞,对2020年伦敦房价增长的预测已经从5%降至零!

第一太平戴维斯预计预计首都的房价将在2020年重新获得动力,预计在英国退出欧盟后价格将提高5%。然而,由于英国将离开欧盟的条款不明确,房地产研究人员不再指望房地产市场明年能够从衰退中复苏。

伦敦房价增长预期调整

随着特蕾莎·梅的脱欧谈判陷入停滞,对2020年伦敦房价增长的预测已经从5%降至零。

在2017年底发布的一份报告中,第一太平戴维斯预计2018年房价将下跌2%,而今年全年没有变化。

它预计首都的房价将在2020年重新获得动力,预计在英国退出欧盟后价格将提高5%。

然而,由于英国将离开欧盟的条款不明确,房地产研究人员不再指望房地产市场明年能够从衰退中复苏。

相反,他们现在预计房价将从目前的均价469,000英镑下降2%,并在2020年停滞不前。

第一太平戴维斯还预计,价格将以去年预期的一半上涨,预计2021年将增长2.5%。

第一太平戴维斯住宅研究副主任Lawrence Bowles说:“谈判结果缺乏明确性。无论我们达成交易还是达成什么样的交易,对市场的影响都会比不确定性小。”

由于总理所制定的任何协议都有被议会投票否决的可能,以及潜在的大选悬在全国的阴影,政治不确定性是目前唯一的确定性。

Bowles说:“当我们在2017年进行预测时,我们的工作是假设这个过程很难和高度紧张,但我们知道到2019年3月会出一个结果。现在已不再是这样了。”

长期房价预测

第一太平戴维斯预测伦敦的房价将会复苏,到2023年五年平均上涨4.5%(或21,000英镑)。

Bowles表示:“我们预计英国退欧谈判后价值会反弹,但退欧谈判一再推迟,而且增长率低于我们此前的预期。”

其他房地产专家普遍同意这一预测。

Jackson-Stops 伦敦研究部负责人Robert Butterworth说:“目前,伦敦的大量买家和卖家都没有在达成协议之前做出决定。除非英国退欧协议特别糟糕,否则我们预计交易会增加,因为通常是经济和政治稳定性指导着客户的买卖决策,特别是在伦敦市中心。”

买家在哪里可以找到更高的房价增长?

第一太平戴维斯提示计划基础设施改善的区域将在长期内看到最高的房价增长,Crossrail 最终会缩短从边远地区到伦敦市中心的旅程时间,并增加列车的班次。

Bowles说:“这表明Abbey Wood,Hayes和Croydon的房价可能高于平均房价增长。”

从长期来看,预计这些拟议项目附近的房屋价值会有所提升,例如伦敦东南部的Bakerloo线延伸和伦敦北部和西南部之间的地铁站。

Bowles说:“如果你计划持有一段时间,那么在这些地方讨价还价也许值得一试。”

不只是英国退欧对伦敦的房价施加阻碍

在过去10年房价上涨70%之后,伦敦买家的负担能力已经达到极限,这也使得抵押贷款机构对向其财务状况将会捉襟见肘的人提供贷款持谨慎态度。

这使得自金融危机以来价格增长较低的地区更便宜,更容易获得贷款。

伦敦首次购房者的平均贷款与收入比为4.07; 在西北部,它是3.34。

预计到2023年曼彻斯特及其周边地区的价格将上涨21.6%(35,000英镑)。

约克郡亨伯的价格预计将增长20.5%; 东西米德兰兹和威尔士预计增长19.3%。

Bowles说:“这已经到了伦敦房价和国内其他地区之间的差距开始缩小的时候。不过,我们预计它会在较长期内再次增长。首都比其他地区更富有成效,更具国际性,并将继续吸引房产买家。”

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