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2019年想贷款买房的,知道这些房贷冷知识能省不少钱!

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年01月12日 05:26:25

原标题:2019年想贷款买房的,知道这些房贷冷知识能省不少钱!

受到“住房不炒”相关调控的影响,近一年的楼市进入了寒冬季节,无论是攥着钱等机会的投资人还是正在攒钱的刚需族都在观望,不敢轻易出手。与此同时,银行也做出了一些变动,放宽了房贷利率。当楼市出现了降温,需要促进刚需购房的时候,下调首套房的利率也成为了首要可取的办法。不少人纷纷开始了推测,有人认为房贷利率下降对于刚需人群而言是好事,他们的压力可以小一点。但有的人也持相反意见,认为放宽房贷利率就预示着房价可能会升高,更不利于购房者买房。

大多数情况下,大家看楼市行情第一是看房价,但对于大多数购房者来说,房贷利率也同样是不得不关注的一点。因为房贷利率的下降意味着少付利息、月供减少以及可支配收入的增加,刚需作为如今市场购房的主力部队,需要政策的扶持,因此这对无数贷款买房的人来说是一个好消息。但对于去年购房的群体来讲,尤其是在房贷利率上升期的购房者,这也能是一个坏消息。

就在刚刚过去的2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。直至目前,共有17个城市首套利率均值出现回调,而二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早,全国二套房贷款平均利率为6.04%,较上月回落2BP,且已是连续两月出现回落,12月二套贷款平均利率环比下降0.33%。相关人士初步预测,全国地区还将会有其他城市跟进下调,不过总体幅度不会过大,市场基调仍是以稳为主。

房贷利率下降是好还是坏,我们无法百分之百下定论,但是现在买房还是避免不了申请房贷的,选对了银行也能省不少钱呢。以贷款100万元(等额本息还款)为例,按揭贷款25年,在房贷利率八五折的情况下,月供5369元,还款总额161.1万元;房贷利率上浮10%的情况下,月供6075元,还款总额182.3万元。也就是说,后者每月要多还706元,买房成本多了21万元左右。这笔钱,可买一辆不错的私家车。不知道的人看完是不是吓一跳?而且每家银行的规则都不同,我们究竟应该如何选择呢?

从全国范围来看,发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。虽然股份制银行也有房贷业务,但是贷款难度大、利率高,占据的市场份额非常小,特别是在市场不好的时候,股份制银行会全面收缩房贷。在个别一二线城市,外资银行也有一定的市场份额,与其他银行相比,房贷利率低,但执行难度相对较大,申请条件也多。具体怎么选,应按照当地的政策和个人信誉资质来进行选择。如果有条件申请利率低的外资银行不妨尝试一下,如果条件不够就选择国有银行。

虽然调控有所松动,但是今年楼市所趋基本已定,对于绝大部分刚需购买者的影响并不大。不过此次的首套房房贷利率下降,可能是满足刚需购房的开端,房子该买还是要买,至于能不能多省点儿钱,诸葛小编也只能帮你到这儿啦!

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