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虚火上身?三四线城市房价明显后劲不足

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年04月26日 16:05:19

原标题:虚火上身?三四线城市房价明显后劲不足

在2012年9月中国有1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中,棚户区房屋破旧拥挤,厨卫设施不全,有的还有安全隐患,国家为了改变这一局面,进行了棚户区改造,政府主导,市场运作的棚户区改造在各个城市实施,据统计,早在2007年-2011年间,就安排了730亿元的补助资金进行棚户区改造,棚户区改造不仅改善了居民的居住环境,也推进了城镇化进程。

前几年,三四线城市棚改也开始实施了,这带来的好处是不可置疑的,一是改善了城市环境,另一方面也改善了人们的居住环境。但是随着棚改的深入,货币流入市场,吸引了很多大型房企和炒房者,在他们的介入之下,楼市的供需被打乱,房价也出现了大幅度的上涨。可是我们都知道,三四线城市人口流失量大,产业资源也不够,经济发展比不上一二线城市,楼市在没有人口和经济支撑的情况下,房价出现了一定的虚高情况,毕竟收入与房价悬殊太大,盲目的接盘可能导致资产缩水。部分三四线楼市已经表现出动力不足,交易量也大大的下降了。

在第一季度的回暖城市中,三四线城市并不在列,反而呈现出了降温的趋势,与一二线城市出现了两极分化,一二线城市更有发展的潜力,而三四线城市面临的是动力不足,有价无市。

据悉,2019年的棚改计划中明确提出,政府购买棚改服务模式将被取消,对于新开工的棚改项目,要求以发行地方政府债券方式(棚改专项税)为主进行融资。而三四线城市的棚改计划下降了50%,有些城市还取消了棚改,另外棚改也会慢慢转型,从货币化安置为主改变为实物安置为主。这样三四线楼市又将失去一大支撑,没有了大量的资金注入,三四线楼市难在呈现高温情况。其实很多城市的棚户区改造的完成度都很高,2018年也超额完成了任务,只有少数地方还未完成,而今明年,北京、上海一些大城市也会迎来棚户区改造。

在政策的引导之下,不止是一二线城市,三四线城市的房价也会表现得较为平稳,不会大涨也不会大跌,要拉低房价收入比最好的办法就是发展经济,提高居民的收入。至于想要买房的刚需可以近期先关注一下楼市,其实对于刚需来说,房价失去上涨的动力也是好事,至少我们的门槛更低了,房价也不至于再高得离谱。有价无市的状态可能还会持续一段时间,买房是一辈子的大事,我们需要慎重考虑。

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