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原创融创进击文旅产业 孙宏斌感叹还是地产好

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年04月09日 12:39:12

原标题:融创进击文旅产业 孙宏斌感叹还是地产好

(图片来源:全景图片)

经济观察网 记者 谢敏敏 “还是地产好!”在融创中国(01918.HK)2018年业绩会结束后,被媒体团团围住、追问“是机器人好还是新能源汽车好”时,融创董事长孙宏斌给出了上述答案。

2018年融创完成合同销售额4608.3亿元,位列行业第四。前三名如今在多元化领域开展得如火如荼,万科郁亮苦苦寻找房地产之外的千亿级新业务,恒大许家印大谈新能源汽车,碧桂园杨国强布局新农业和机器人。

而孙宏斌是难得的一位多年来坚持不看好多元化的龙头房企掌门人,他曾经公开宣称:“主业要弄得好,就没必要多元化,主业有问题才多元化。”

对乐视和万达的两笔重磅投资结束后,融创在多元化领域的布局形成了两个板块,一块是融创文旅集团,主要包括收购万达而来的文旅城;一块是融创文化集团,包含东方影都、乐融致新和乐创文娱资产。

但孙宏斌并不承认这两个新板块是多元化业务,他更愿意称之为“地产+”:“这两个业务是长期的,希望逐步培养它,让它五年、十年后有个特别好的规模。我们没有多元化,当下主要还是心无旁骛地把地产做好,地产增长空间还是很大的。”

“未来主要的核心业务和投资还是围绕房地产开发,新的业务也基本上不需要什么投资了,已经投资完了。”融创董秘高曦也提及,融创接下来会严格限制新业务投资,至于现有新业务,重点是要培育它们的盈利能力,确保其成为公司未来新的增长点。

除了多元化,业绩会上孙宏斌屡屡被问及的一个问题是:对规模还想要更进一步吗?想做老大吗?这也是多年来他绕不开的一个问题。

孙宏斌称,行业排名对融创已经不太重要了:“我们不想做第一已经很多年了。前面的几个我们也赶不上,后面的也赶不上我们,我们在这个地儿挺好。”

孙宏斌为融创2019年设定的对外销售目标是相对保守的5500亿元,相较于2018年增速不到20%。而在过去三年,融创销售额复合增长率达75%,远超大多数房企。

对于2019年的房地产市场走势,孙宏斌并不乐观:“2018年下半年市场逐步变的不好,春节是最冷的,春节之后稍微好点了,政策也有放松稍微的迹象,但限价大幅放松的可能性其实不大, 2019年还是要小心点。”

他认为,2019年在土地投资方面尤其要谨慎。2016年到2018年9月,融创几乎很少在公开市场拿地,2018年10月份之后,融创在杭州、重庆、天津、阜阳等地拿下多幅地块。

高曦表示,过去两年是为了避免拿高价地,但去年10月份之后土地市场产生变化,第四季度地价趋于合理,融创开始出手拿地。

孙宏斌认为,一二线城市的拿地窗口期很短,短短几个月之后,窗口期已过:“现在开始,我们拿地又会非常小心了,因为现在很多城市土地市场快速转热,每块地都有很多人报名,溢价率也很高,但我们判断今年售价大幅提高的可能性很小,风险还是很大的。所以一定要谨慎。”

“拿地一直没有设置目标,有好的机会就坚决点,没有好的机会就放弃了,还是要把节奏放对。”孙宏斌说。

他还透露,融创有很多并购项目在谈判当中,并购也依然会是融创获取项目的主要方式。

2018年融创新增土地储备约4820万平方米,其中一半为并购项目,此外超过20%为一二级联动获得的土地,加起来并购比例近百分之七八十,2018年并购案例为200余个。截至2018年底,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元。

今年年初,融创已经完成了一笔相当大体量的收购,125.5亿拿下泛海北京地块和上海董家渡项目。

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