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恭喜没买房的朋友:房地产交易将告别“公摊面积”

来源:华股财经 编辑:华股编辑 时间:2019年02月23日 15:26:26

原标题:恭喜没买房的朋友:房地产交易将告别“公摊面积”

“买100平米房子只得70平米”?这个还真是千真万确的事,为什么,就是因为有个外来词汇“公摊面积”,买房的人都知道,这个“公摊面积”特别坑,但作为房地产行业的潜规则,买房者也无可奈何。

2月18日,《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》在住房和城乡建设部官方网站上正式发布。其中有一项规范尤其引人瞩目,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这是住房和城乡建设部第一次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易,恭喜没买房的朋友。

目前,我国房地产交易大多以建筑面积来计算进行交易,由此出现“买100平米房子只得70平米”的怪相,“公摊面积”引起了越来越多的矛盾,社会也越来越关注这个问题,尤其是目前房价动辄万元的时代,几十平方米的公摊面积那可是几十万元啊。

那么什么是“公摊面积”呢?它和“建筑面积”有什么区别?

建筑面积,包括房屋的实际使用面积,墙体、柱体的占地面积,楼梯走道面积,以及其他公摊面积。

公摊面积,即公共使用建筑面积,包括楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、电梯井、管道井、地下室、值班警卫室、公共门厅、公共过道、公共用房、管理用房,此外,还包括楼宇(套)与公共空间之间的分隔、外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%等。

目前,国际上通用的房地产交易都是以实际使用面积来计算,这么看来,中国的房价和外国的房价比较对外国来说还真是有些不公平啊。

而更让购房者愤愤不平的是,公摊面积常常缺乏标准,主动方掌握在地产商手中,而以后的物业费、取暖费等也要包括公摊面积。

当然,“公摊面积”将来取消是大势所趋,但是否会引起房价上涨,值得关注,毕竟10%甚至30%的公摊面积取消,开发商的利润将因此大幅下降,开发商势必会通过涨价来转移成本。

不过面对目前高高在上的房价,成交量的大幅下滑,开发商想涨价难度也是非常的大,还是希望“公摊面积”早日取消吧,面对停止下降的房价,如果再取消“公摊面积”,真的要恭喜没买房的朋友了……

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