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加拿大多伦多房屋销售小幅减少

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年02月03日 18:02:12

原标题:加拿大多伦多房屋销售小幅减少

加拿大多伦多房屋销售小幅减少原作:龚蕾

由于利率上升,更严格贷款,多伦多房屋销售减少。买家面临更高利率和抵押贷款条件,建筑商在新房开发项目中库存不断增加,因此,多伦多房屋和公寓销售下降。根据房地产数据公司Altus Group的数据,2018年所有类型的新预建房屋的销售额与2017年相比下降了40%,别墅和独立式房屋销售下降更多。(一)加拿大多伦多房屋销售减少,反映在建筑商销售情况,通常在施工开始时将新开发项目用于年份销售,开发商可以灵活地调整施工时间,但预建销售下降,可能是房屋建筑开工量下降的早期指标。多伦多房地产市场销售下降,这一市场始于2017年,当时安大略省政府出台了降温房屋的措施,并在2018年继续实施更严格的抵押贷款压力测试规则。从购房者角度,建筑业和土地开发协会表示,新的抵押资格规定使买家难以进入市场。并考虑让首次购房者有更长的抵押贷款摊还期,以减少他们的每月抵押贷款成本。(二)随着销售下降,库存增加,价格开始下降。12月份新单户住宅的基准价格为114万美元。比去年同期下降6.7%。2018年公寓预建筑销售也大幅下滑,从2017年创纪录的34,670套下降40%至21,330套,但销售额仍比10年平均水平低4%。根据研究报告,2018年公寓销售比2017年峰值下降更多。(三)多伦多租房成本处于中等水平。根据Nestpick研究报告,多伦多只是多伦多第27个最昂贵的城市。在街区规模上,市中心是多伦多最昂贵的地区,但是在接受调查的50个城市中,第233个最负担不起的城市。最低工资需要每月工作195小时才能在多伦多市中心租一间单人公寓,一个高档的多伦多租房者每月需要赚取5,499美元来支付一居室,或者一个家庭大小的公寓两个以上的卧室需要8,499美元。每个月至少工作143小时才可以租住一间公寓。在多伦多,47%的家庭把30%以上收入用于租金和公共事业,23%家庭把一半以上收入用于住房,在多伦多,有52.4万个租赁住户,超过58.6万是自住户。(三)投资需求减少,投资者此前购买别墅和公寓,由于价格上升,投资者购买数量减少,因此,当前租金率赚取利润支付每月运费成本更难。公寓单位的价格在2018年上涨了16%,多伦多市中心公寓价格上涨至每平方英尺1117美元,近两年,公寓价格累计上涨56%,但销售下降更多。

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