您的当前位置:华讯首页 > 宏观经济 > 正文

无锡房价年度“最惨”,新建住宅成交稳定

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年01月10日 17:59:18

原标题:无锡房价年度“最惨”,新建住宅成交稳定

数据说明:基于世联评估和世联小资家系统数据,我们对无锡存量二手住宅12月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

无锡各区二手住宅价格走势

12月无锡存量住宅均价为13,748元/平米,环比下跌1.91%,同比上涨15.03%。本月是本年度房价最凄惨的一个月,各行政区均出现下跌状况,其中崇安区下跌幅度最大,环比下跌2.4%;仅江阴市和宜兴市跌幅较低,均在0.5%以内。

无锡商品住宅成交分析

根据小资家的房价数据统计,无锡市本月商品住宅备案成交面积45.44万平方米,同比下跌44.86%,环比上涨7.52%。(注:小资家是世联评估的线上平台,可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。)

商品住宅备案成交套数为3,464套,同比下跌52.1%,环比上涨12.14%。本月较上月,交易量方面略有上涨,也可能由于房价下跌的原因,无锡的房地产总体还是保持持续稳定的发展态势。

本月商品住宅备案成交量和套数

>>无锡商品房住宅市场状况

2018正式进入尾声,开启了倒计时模式。12.17-12.23全市共有9个楼盘拿到预(销)售许可证,商品房新增供应面积16.62万平米,其中住宅新增供应面积16.25万平米。

土地市场

2018年1-12月,无锡土地市场总成交51幅地块,其中涉宅地块30幅,涉宅地块成交面积达190.43万平米,成交面积同比减少21.79%,共吸金333.64亿元,成交金额同比减少14.16%。土地成交均价为8,294.15元/㎡,同比微涨1.01%。

2009-2018年无锡土地市场成交情况(住宅地块)

关注无锡土地市场的人不难发现,无锡土地市场从快速上涨开始进入下行风口。从去年下半年开始,土地市场就有了降温迹象,土地成交溢价率开始走低。今年上半年度,土地市场成交可圈可点,1-6月成交的13幅涉宅地块中仅4幅为0溢价成交,其中,4月26日无锡国瑞地产溢价37.50%,总价4.4亿元竞得的XDG-2017-14号地块(洛社新城15号地块)成为2018年最高溢价成交地块。而7-12月成交的17幅地块中0溢价地块达到了12幅,底价成交占比达到了70.59%,下半年土拍情况较之上半年明显转凉。

>>无锡土地供给状况

为维护土地市场平稳健康发展,无锡市国土局表示,2018年全市经营性土地出让计划和相关土地政策有所调整,原则上不再出让普通商办用地;针对特色产业如文旅用地提供全面保障。此外,优化出让地块状态,多出让小规模地块,降低房企开发风险。在出让方式上也有所改变,今年首提在出让地块中规划配建定销商品房要求,进一步优化供地标准,目前来看还是非常有成效的,土拍市场表现稳健,值得关注的是,8月起,地块供地标准中取消地块最高限价这一条件,也从侧面看出目前土地市场的平稳状态。

责任编辑:

相关推荐:

栏目分类


华股财经所载文章、数据仅供参考,风险自负。

提示:华股财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。

华股财经为深圳市大赢家网络有限公司旗下财经网站 All Rights Reserved 版权所有 复制必究,客服QQ:2491324951