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历时两月 碧桂园服务公布登陆港股时间表

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年05月30日 01:48:04

观点地产网 5月29日晚间,碧桂园宣布,碧桂园服务股份预期于6月19日上午9时在联交所开始买卖。

这意味着,转战港股主板两个月后,碧桂园物业板块即将顺利登陆资本市场。

今年3月,碧桂园就已宣布,建议分拆集团物业管理业务,并以介绍方式在港交所主板独立上市。

彼时,碧桂园于公告中称,分拆将使碧桂园服务能够取得独立上市地位及独立集资平台,直接进入股权、债务融资资本市场,为其现有营运及日后扩张提供资金,不需要母公司来加速扩张,同时改善物业管理自身的营运及财务表现。

观点地产新媒体查阅年报获悉,于2017年12月31日,碧桂园的物业管理分部的合同管理面积约3.295亿平方米,布局超过240个城市;于2017年年内,碧桂园物业管理及社区相关业务的收入约为26.56亿元,同比增长35.6%,经营利润约为4.86亿元,同比增长20% 。

对于碧桂园来说,此次物业板块的上市,是继教育板块后又一分拆上市的业务。

碧桂园高层早在2015年时便透露,计划将旗下物业、教育、酒店三大板块分拆上市。去年5月,旗下教育板块博实乐教育于纽交所成功上市。

在今年的业绩会上,碧桂园首席财务官伍碧君就表示,物业上市是为了“体现价值”,并且可以让管理层把它做得更好。

近几年,随着智慧以及人口概念的提升,物业公司的含金量与日俱增,各大房企也纷纷加大了在物业方面的布局力度,彩生活、中海物业、绿城服务、雅生活等,都已逐鹿于港股市场。

据市场人士分析,物业服务公司的收入主要包括三方面,除了提供基础物业服务收取的物业服务费、增值服务收入,包括为小区业主提供房产中介、家政服务中介、金融产品服务之外外,通过运营社区的资产获取收入也很重要。

碧桂园显然是注意到了运营的细节。

根据此前中证监网站公布的招股书,碧桂园物业原预计发行不超过4010万股,预计募集资金额为11.25亿元。募集资金中,就有1.52亿元用于信息化升级改造项目、2.43亿元用于社区智能化改造项目、6.60亿元用于市场拓展项目,以及7045万元用于社区服务中心项目。

此前,国泰君安分析师刘斐凡也曾对观点地产新媒体表示:“碧桂园本来做的就是大社区,本来配套就很好,教育或者其它也可以成为物业的内容。如果物业能够上市,(对于碧桂园)无疑是一个比较明显的增强。”

本文源自观点地产网

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