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18年“房地产预测”准确率0%的丁祖昱,2019预测会准吗?

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2019年01月10日 17:45:03

原标题:18年“房地产预测”准确率0%的丁祖昱,2019预测会准吗?

丁祖昱是谁?拥有华师大世界经济博士,易居CEO、克而瑞CEO等多个头衔。

他连续三年举办的“丁祖昱评楼市年度发布会”,成为中国房地产行业内一年一度最受瞩目的盛会之一。

图片来源:乐居财经

该发布会邀请房地产相关各界人士参与,主题是对上一年的楼市进行回顾,并对未来一年的楼市做预测。

作为房地产行业的意见领袖,丁祖昱每年召开的发布会影响巨大。乐居、凤凰财经和新京报等媒体纷纷报道。

然而,尴尬的是......?2018年丁祖昱的预测准确率为0%......?

尴不尴尬:预测准确率为0%

有自媒体分析了丁祖昱去年关于房地产预测内容,全军覆没。并置评称:过去业绩,除去“行情”的功劳,有多少是属于“自身能力”的贡献?网友则称,按他的预测反向操作,简直赚翻了!

图片来源:大伟看楼市

1月8日下午,丁祖昱评楼市2019年度发布会在上海举行,今年与会人数高达4000多人。

在发布会上,中南置地董事长陈凯现场点评称:每年参会他都会认真听,但基本不按丁祖昱说的做。原因是,丁祖昱的发布会影响太大了,对市场产生了反作用。比如说丁祖昱说去三四线,大家都去了,然后他就不去了。

图片来源:乐居财经

也许,预测失败只是因为预测影响力大,市场反作用太大?反正我是不信。

预测本来就是一个参考的方向,要预测100%正确难,正确率达到0%也是不容易。中国房地产市场,除了一般的经济规律作用以外,政策是直接影响因素。因此,在政策市中,预测关注底层逻辑和发展规律,至于结果,真的只能看天意如何。

2019十大预测

关于2019年丁祖昱的预测又有哪些?

会上,丁祖昱说,“不要对短期房地产市场过度乐观,我们要做好最坏打算。”以下为丁祖昱2019年对房地产市场的十大预测:

1、房地产仍是中国经济压舱石和稳定剂;

2、货币放水难解楼市之渴;

3、中央放权到地方,楼市“四限”放松有希望;

4、13万亿!房地产行业规模将下降10%;

5、继续看好海南房地产;

6、楼市购买力下降,因此,刚需房项目需要提起警惕;

7、地价还会下降,房企可趁机抄底;

8、租赁市场面临大洗牌,“背靠大树”能活下

9、看好物业管理,不看好养老地产;

10、看好包括碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉在内的地产股。

首先,今天下午,第五条就被现实打脸了。海南加强限购政策,楼市调控升级:新落户限购1套、公司禁买住宅,一房一价。房住不炒,个人借企业名义投机炒房之门也被堵上。顺便提一句,去年他预测看好海南也没预测准。

第二条、第三条就跟最近房地产发生的事情息息相关。

央行全面降准,释放了1.5万亿流动性,以及各三四线“因城施策”楼市不断松绑的消息。货币之水能不能解楼市之渴,也未可知。可以确定的是,定向降准下的货币之水一定会沿着最小阻力路径,到达楼市。最近,部分城市的银行下调房贷利率,未来可能有更多城市跟上。

“地产行业规模下降10%”,这一点不敢苟同。地产行业规模这几年一直呈增长态势,即使在严控之年,也有多家房企新加入千亿俱乐部,未来地产行业规模增长可能会有所放缓,而不会下降。

他在预测中表示“购买力下降,刚需房要警惕,可以试试做五六十平米的刚需房。”名存实亡的“70/90政策”在这里似乎发现了痕迹。舍弃成本低、好卖、赚钱的大户型,去建小户型,开发商真的乐意吗?

再者说,购买力下降,有价无市、供大于求,房子价格自然会下降。对政府稳楼市目标来讲,肯定会在楼市房价下行时,放松信贷政策,也就是给楼市松绑。因此,购买力下降时,相比于建小面积的房子,还不如做好项目和物业。好商品自然不愁卖不出去。

图片来源:乐居财经

会上丁祖昱提到,看好物业管理行业。物业管理水准是购房者买房时重要的参考标准之一。从会上他公布数据来看,2018年碧桂园服务、佳兆业物业这样房企的物业纷纷拆分上市。除年密集上市的物业企业之外,还有三家企业在排队申请上市中。无疑,这是一个向好的市场。

预测归预测,政策市中风云变幻,结果可能转瞬打脸。你认为哪条预测会比较准?

来源:楼市相对论

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