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谁是拿地企业的幕后老板?这个方法帮你一键看穿!

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年12月05日 17:52:41

原标题:谁是拿地企业的幕后老板?这个方法帮你一键看穿!

中指数据库土地版共收录89万余宗招拍挂土地信息,其中拿地企业股权关系错综复杂,到底谁才是"幕后老板"?如何在众多拿地企业中一秒看穿各种"马甲"?如何了解地块的"最终受益人"?一直困扰着用户。现在,再也不用耗费时间、精力去梳理了,中指数据库土地版新增"股权穿透图"功能,可实现一键查看拿地企业股权关系。

中指数据库土地版新增的"股权穿透图"功能,可通过点击地块受让单位,查看该公司的整个股权链情况,实现各股东实际控制权一键看清,从而帮助中指用户快速高效理清拿地企业股权关系,一秒看穿各种拿地"马甲"。

控制路径一目了然,从此"幕后老板"不再神秘

作为中国最大最全的房地产数据库,中指数据库的土地版拥有2004年后通过招拍挂上市的89万宗土地完整的地块档案,从基础信息到空间地理信息(位置、坐标等),从地块标书到360度上帝视角的地块航拍图,全面帮助房地产开发企业和金融机构快速把握拿地机会,全面了解中国的土地市场。新增的 "股权穿透图"功能,可精准分析地块受让单位背后的股权结构,通过直接向上穿透股东公司,清晰展示至自然人、法人层级的企业全部合伙人情况。

土地版新增的"股权穿透图"功能,采用树状图形式实现"股权穿透",各股东公司排布有序,股权脉络关系梳理便捷,给中指客户带来高效便捷的查询体验。"股权穿透图"功能不仅可以显示受让企业的股权结构,通过点击图中加号按钮,还能一键展开,实现层层向上查询。

操作方法一:在土地版搜地界面,直接点击受让单位

操作方法二:在地块详情页点击拿地企业

北京恒意房地产开发有限公司为例,11月26日该公司在北京竞得京土整储挂(顺)[2018]036号宅地,通过点击受让单位查看"股权穿透图"可以看到,该公司实际控股人为绿城

紧跟行业监管要求,全面解析土地最终受益人

土地版的"股权穿透图"功能,除了可以清晰展示企业的股权结构,还可以展示股东出资比例,土地最终受益人一目了然。

例如:山东省淄博市370303100007GB00064号地块的受让单位为淄博鑫林置业有限公司,通过"股权结构图"可以看到,该公司为济南万昌益管理咨询有限公司淄博张店鑫马房地产开发有限公司共同出资组建,出资比例分别为60%和40%,通过点击加号按钮向上穿透,得知地块最终受益人为万科企业股份有限公司和淄博张店鑫马房地产开发有限公司

学对标用马甲拿地,提高公司经营账务自由度

随着各城市土地市场深化调控,不少城市都设置了土地最高限价,达到限价后采用"抽签/摇号"的方式确定竞得人,为了提高竞地"中签率",很多房地产企业纷纷注册马甲公司,拍地现场马甲频现。土地版新上线的股权穿透图,可以使用户了解同业如何设置马甲公司,合理拿地。 大的房地产企业用马甲拿地,一方面可以减少来自社会舆论,以及政府主管部门方面的压力;另一方面,减少房产行业内部压力,并防范土地闲置所招致的"禁买令"。而从财务税务方面来说,一些大房地产企业之前的财务税务较为复杂,采用一家财务状况比较清晰的马甲公司拿地就会相对较好。

背景:中指土地版涵盖了全国自2000年以来2300多个城市的近90万余宗土地招拍挂、划拨、协议信息和二级市场信息。实时监测全国最新推出、成交地块,数据每日更新。土地版为每宗土地建立了完整的"地块档案",构架了从发布公告→宗地入市→地块交易→项目开发→项目销售→项目竣工入住的全程立体监测体系,实现了地块、项目、企业三级信息的互通互查。同时,系统会自动呈现宗地周边地块、周边项目情报,辅助用户分析区域竞争环境。运用强大的"统计中心",用户可快速跟踪历年来区域土地供应和成交情况、地价水平及走势,从而掌握整体市场形势。近年上线的土地航拍功能,也为开发商快速了解热点地块全方位信息提供了最及时的解决方案。

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